Si estás por estrenar casa recuerda que tendrás que tramitar tu título de propiedad o como comúnmente se conoce, escriturar tu vivienda. El título de propiedad es un documento que acredita la posesión legal de un inmueble, ya sea una casa, un departamento, un terreno o cualquier otro bien raíz.
Este documento es indispensable para proteger tu patrimonio, cumplir con tus obligaciones fiscales y realizar cualquier transacción inmobiliaria con seguridad y certeza jurídica.
Requisitos iniciales
Los requisitos podrían variar de acuerdo a la entidad federativa que te encuentres, sin embargo, estos son los principales:
1Documentos de la propiedad:
- Escrituras públicas (que te avale como propietario) o contrato privado de compra-venta del inmueble.
- Boletas de predial y agua de los últimos 5 años.
- Certificado de libertad de gravamen.
- Certificación municipal de no adeudo (para el EDOMEX):
- Certificado de no adeudo de predio (para EDOMEX y CDMX).
- Certificado de no adeudo de agua (para EDOMEX y CDMX).
- Certificado de no adeudo por aportación de mejoras.
- Certificado de clave y valor catastral.
- Certificado de Zonificación (para la CDMX).
- Planos de mensura y subdivisión (en caso de terrenos).
- Avalúo (para CDMX).
- Folio real (para CDMX).
2Documentos de comprador y vendedor:
- Acta de nacimiento.
- Identificación oficial del propietario (INE o pasaporte).
- CURP.
- Constancia de situación fiscal.
- Comprobante de domicilio reciente.
Nota: En EDOMEX no se requiere avalúo, porque todo el cálculo de los impuestos y los derechos se genera de acuerdo al valor más alto del valor catastral y el valor de operación.
Procedimiento de trámite
Una vez que recabaste todos los documentos tendrás que acudir con un notario:
- El notario revisará que la documentación esté correcta y dará el visto bueno.
- Se realiza la operación internamente en la notaría correspondiente.
- Una vez revisados y aprobados los documentos, se citan a las partes involucradas para la firma de las escrituras.
- Ya firmadas las escrituras, se paga y se retienen los impuestos locales y federales.
- Impuestos locales:
– Para CDMX: Impuestos sobre adquisición de inmuebles (ISAI).
– Para el EDOMEX: Traslado de Dominio.
- Impuesto federal: Impuesto sobre la renta (ISR).
- El notario registra el acto ante el Registro Público de Propiedad y el Comercio.
- Finalmente, el Registro Público de Propiedad y Comercio envía la inscripción correspondiente.
Este mismo proceso se realiza si la compra de la propiedad se hace a través de un crédito hipotecario bancario, FOVISSSTE o Infonavit, únicamente se agrega la inscripción de la hipoteca por el monto del crédito, una vez finalizado liquidada la deuda únicamente se debe solicitar la cancelación de la hipoteca.
En caso de que se donación, se debe realizar una escrituración de donación con los mismos protocolos.
En cambio, si es una propiedad heredada, se deben realizar otros trámites anteriores antes de convertirse en dueños de la vivienda; deben realizar la sucesión testamentaria o intestamentaria, posteriormente se realiza la escritura de adjudicación
Costos y gastos
Algo que debes contemplar al momento de adquirir una vivienda son los gastos notariales, regularmente la notaría es quien te entrega un presupuesto incluyendo honorarios, pago de impuestos y las tarifas de propiedad de vivienda.
De igual manera en un crédito hipotecario la institución ya incluye estos pagos dentro de los gastos iniciales.
El pago de impuestos es de acuerdo a la entidad federativa en donde se encuentre la propiedad. Por su parte, el pago de derechos de registro, la cuota se calcula de acuerdo al valor del bien inmueble o al valor más alto de la contraprestación y valor catastral.
3¿Cuánto cobra un notario?
Los honorarios de un notario suelen variar de acuerdo al arancel y la ubicación. Puedes hacerlo todo a través del Colegio de Notarios; ahí podrás ubicar a la notaría más cercana a la propiedad.
Consejos y recomendaciones
Recuerda que antes de comprar una vivienda, verificar la situación legal del inmueble y tener revisiones oculares a la propiedad.
Por ello, recomendamos contar con asesoría legal para evitar fraudes o contratiempos.
Conclusión
Así que si ya estás por ser dueño de tu casa propia, recuerda tener tus datos al corriente, realizar visitar a la propiedad, tener asesoría legal y tener tu pluma lista para firmar tu título de propiedad.
Recuerda que en SOC te acompañamos desde el momento de solicitar un crédito, hasta que te entregan tu título de propiedad ¡No esperes más! Y cambia tu vida con SOC Asesores.
