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¿Cómo funcionan los créditos hipotecarios Infonavit en UMAS?

Publicado por Carmen Castellanos el 8/01/2020 05:20:49 PM
Carmen Castellanos

En 2020 puedes decidir que la deuda y las mensualidades que pagas por tu crédito hipotecario Infonavit dejen de incrementarse año con año.

Hoy existen opciones hipotecarias que no sólo te brindan certeza, sino tasas fijas a lo largo de la vida del préstamo, que regularmente va de los 15 a los 20 años.

Generalmente los derechohabientes desconocen que sus créditos hipotecarios en veces salario mínimo (VSM) que cotizan en Infonavit fueron sustituidos desde el 2016 por una medida conocida como Unidad de Medida y Actualización (UMA), que se actualiza cada año conforme a la inflación estimada. En esa proporción sube tu deuda hipotecaria.

Es decir, si para este año el crecimiento de la inflación o Índice de Precios al Consumidor (IPC) crece, con base en las proyecciones, en 3%, en esa medida se incrementará tu deuda. Además, la UMA tiene un valor unitario que se actualiza cada año por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

En 2019, el INEGI estableció el valor de la UMA en 84.49 pesos, es decir 4.8% más que su valor de 2018, cuando fue de 80.60 pesos.

Las personas que tienen créditos hipotecarios de Infonavit o Fovissste ligados a la UMA y tienen un buen historial en el buró de crédito pueden pensar en solicitar el cambio de hipoteca ya que resulta más conveniente un crédito hipotecario del Banco.

Hoy los bancos ofrecen tasas de interés para créditos hipotecarios a la baja, con tasas mínimas de 7.99% que prevalecerán a lo largo del crédito hipotecario.

El trámite de traslación de un crédito en VSM o UMA a pesos dura aproximadamente 30 días y el monto mínimo de la deuda debe ser equivalente a 300 mil pesos. Debes estar al corriente de tus pagos y no tener un retraso en los últimos 12 meses.

Los gastos notariales, además, son marginales, porque no pagas el gravamen conocido como Impuesto Traslativo de Dominio y en la mayoría de los casos los bancos pueden absorber el costo de este trámite.

Actualmente la tasa contractual del Infonavit es de 12% y la tasa promedio ponderada es de 10.5% promedio del crédito.

*Con información de Infonavit, instituciones bancarias y asesores en créditos hipotecarios.

Año

Diario

Mensual

Anual

2019

$ 84.49

$ 2,568.50

$ 30,822.00

2018

$ 80.60

$ 2,450.24

$ 29,402.88

2017

$ 75.49

$ 2,294.90

$ 27,538.80

2016

$ 73.04

$ 2,220.42

$ 26,645.0

Fuente: INEGI

Temas: cambio de hipoteca, Infonavit vs Banco

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