La compra de una casa o departamento es una gran decisión, ya que implica no sólo temas financieros sino de calidad de vida y de rentabilidad. Por eso, aquí te compartimos las 6 mejores ciudades en México para invertir.
Factores a considerar al elegir una ciudad para invertir
- Crecimiento económico
- Plusvalía de la propiedad
- Demanda del mercado local
- Infraestructura y servicios
- Seguridad y calidad de vida
- Ubicación estratégica
- Incentivos y regulaciones locales
- Costo-beneficio
Las mejores ciudades para invertir en México
Es importante identificar los mejores lugares para hacerlo, empezando por la entidad, ciudad, el barrio o colonia, los servicios alrededor del inmueble y sus expectativas de crecimiento.
Lo anterior incrementa notablemente las posibilidades de rentar con mayor facilidad, un alto crecimiento de ingresos, y disfrutar el lugar, en caso de quererlo habitar.
En México, las ciudades que están creciendo y siendo más atractivas para invertir según el sitio de propiedades Viva Anuncios son:
Mérida, Yucatán
- Importancia: Alta seguridad y calidad de vida.
- Oportunidades: Demanda en propiedades residenciales y turísticas.
Monterrey, Nuevo León
- Importancia: Centro industrial con alto poder adquisitivo.
- Oportunidades: Crecimiento constante en el mercado inmobiliario.
Querétaro, Querétaro
- Importancia: Rápido crecimiento económico e infraestructura moderna.
- Oportunidades: Zona atractiva para familias y empresas extranjeras.
CDMX
- Importancia: Capital económica y política del país.
- Oportunidades: Alta demanda en bienes raíces residenciales y comerciales.
Tijuana, Baja California
- Importancia: Punto estratégico en la frontera con Estados Unidos.
- Oportunidades: Gran potencial en comercio y bienes raíces.
Guadalajara, Jalisco
- Importancia: Ciudad tecnológica e innovadora con gran potencial empresarial.
- Oportunidades: Alta demanda en vivienda estudiantil y de lujo.
Tipos de inversiones disponibles para invertir en estas ciudades
1. Bienes Raíces
- Oportunidades:
- Inversión en vivienda residencial (departamentos, casas).
- Locales comerciales (centros comerciales, oficinas).
- Adquisición de terrenos con potencial de desarrollo.
- Ventajas:
- Alta demanda por crecimiento poblacional y empresarial.
2. Negocios
- Oportunidades:
- Apertura de franquicias nacionales o internacionales.
- Creación de empresas locales en sectores clave como servicios, manufactura o tecnología.
- Ventajas:
- Ciudades con economías dinámicas y poder adquisitivo creciente.
3. Turismo
- Oportunidades:
- Inversión en hoteles y alojamientos boutique.
- Propiedades destinadas a rentas vacacionales (Airbnb, plataformas similares).
- Ventajas:
- Atractivo turístico en ciudades como Mérida, Guadalajara y Tijuana.
¿Cuánto dinero necesito para invertir?
Para invertir en bienes raíces, puedes recurrir a un crédito hipotecario que no te descapitalice.
En esta opción, las instituciones financieras suelen pedir como mínimo el 20% de enganche del valor del inmueble de interés.
Además, es importante considerar los gastos adicionales como el de escrituración, honorarios notariales, comisión por apertura, avalúo, impuestos y el pago que se realiza en el registro de la propiedad.
Enganche: usualmente es el 20% del valor del inmueble y a partir de ahí, la institución financiera puede hacer la corrida final para el pago del crédito hipotecario. Entre mayor sea el enganche, menor puede ser la mensualidad o el plazo a contratar.
Escrituración: va a depender del valor de la propiedad y es diferente según la entidad federativa en donde se encuentre el inmueble.
Si se ubica en la zona metropolitana y la Ciudad de México, el costo de la escritura oscila entre el 4% y 7% del valor del inmueble.
Comisión por apertura del crédito: el costo de este rubro lo fija cada banco, puede ir desde 0.50% hasta 4.0%.
Esto cubre los gastos de investigación que le permitirán, a la institución financiera, aprobar o no el crédito. Existen ocasiones en que los bancos no cobran la comisión por unirse a alguna promoción como la del buen fin, en noviembre.
Avalúo: sirve para conocer el precio total aproximado del inmueble que quieres comprar. Con este procedimiento tanto tú como el banco conocerá el precio real de la vivienda.
Registro de la propiedad: la inscripción en este registro dará validez a la escritura y al igual que esta última el costo cambia según el valor de la vivienda y la entidad en la se encuentre el inmueble.
Gastos notariales: van a depender de la notaría elegida para la escrituración de tu casa, obteniendo seguridad jurídica para tu inversión. Sus honorarios te los definirán.
Consejos para elegir la ciudad ideal según tus objetivos
- Define tu propósito y establece un objetivo principal de tu inversión
- Investiga el mercado local, realizando un análisis detallado
- Consulta a nuestros expertos SOC
Conclusión
¿Buscas invertir por primera vez? Acércate a los primeros y más importantes brokers hipotecarios de México: SOC Líderes en Asesoría Financiera, para encontrar el financiamiento adecuado a tus necesidades de inversión.
Su servicio es sin costo porque la institución financiera que elijas será la que cubra sus honorarios.
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