¿Te encuentras listo para comprar tu casa? Para hacerlo necesitas una serie de documentos a lo largo del proceso que permitirán que esta transacción se realice exitosamente.
Estrena tu casa pronto.
¿Qué pasos debo seguir para comprar una casa?
Al ser ésta una decisión financiera importante y que definirá el estilo y calidad de vida tuyo y de tu familia, te invitamos a que identifiques los pasos a seguir para comprar una casa.
Analiza cómo la deseas adquirir.
Para comprar una casa es importante definir cómo la deseas adquirir: de contado o con el apoyo de un financiamiento.
En cualquiera de los dos casos, es relevante conocer el proceso que conlleva, desde la oferta, el contrato de compraventa, la solicitud de un crédito, si será únicamente con una opción crediticia del gobierno, de la banca o una combinación de ambas.
Precalifica tu crédito.
Si vas a adquirir tu casa a través de un financiamiento, lo primero que debes hacer es precalificar tu crédito hipotecario.
De esta forma sabrás cuál es la cantidad con la que realmente contarás para comprar un inmueble y eso agilizará tu búsqueda en colonias de tu interés y con viviendas acordes a tu presupuesto.
Para hacerlo, te puedes apoyar de herramientas disponibles en internet como el precalificador SOC para conocer en minutos la posible cantidad con la que contarás.
Una vez identificadas las instituciones financieras que más te podrían convenir, puedes acércate a un Asesor SOC para continuar con el trámite y conocer tu precalificación real con la banca. Este especialista te orientará durante todo el proceso, integrará e ingresará tu expediente a la banca.
Precalificar también te permitirá contemplar la posibilidad de realizar una oferta a tiempo.
Comienza la búsqueda de tu hogar
Si ya tenemos un presupuesto establecido, ahora, el paso siguiente es buscar tu hogar.
Uno de los factores más importantes es la ubicación la cual, además del costo, debe cumplir con los servicios esenciales como agua, luz, drenaje, tiendas y supermercados, entre otros.
Además, debe cubrir todas las necesidades de tu familia como transporte público, escuelas, centros de salud, etcétera.
Considera tener al menos unas 5 opciones a comparar, no te quedes con la primera.
Realiza un listado sobre lo que debe tener tu nueva casa.
Esto va desde el número de habitaciones, baños, orientación, estacionamientos, estancia junta o separada, baños con ventilación propia o no, entre otras cosas.
Con esto podrás decidir qué cosas podrías dejar de lado, y con ello encontrar una vivienda lo más cercano a tu lugar ideal.
Posterior a esto, comienza tus visitas. Agenda tus citas y cuando llegues, revisa todo detenidamente tal y como abrir y cerrar llaves, clósets y puertas, visitar el estacionamiento y ver cómo sería meter y sacar tu auto de ahí.
Revisa que cuente con las instalaciones de gas, luz y agua y que éstas se encuentren en buenas condiciones.
Visita el barrio, y date cuenta si el lugar es lo que estás buscando y si cuenta con los servicios, el ambiente y tiendas que requieres.
Compraventa
Una vez que has encontrado la casa que deseas comprar, es momento de realizar una oferta, o si es el caso, generar el contrato de compraventa.
Antes de firmarlo, debes asegurarte de algunos aspectos para evitar fraudes o no poder adquirir el inmueble por irregularidades en el mismo.
Revisa que:
- El inmueble no esté intestado.
- Cuente con todos los documentos en regla.
- Las personas con las que estás haciendo el trato realmente sean los dueños.
- Esté libre de gravámenes, no exista un juicio testamentario inconcluso o no esté hipotecado.
Solicitud del crédito hipotecario
En esta etapa un analiza tu perfil financiero y te muestra las mejores alternativas de crédito para ti.
Integrará el expediente con tu documentación, y una vez que esté completo y correctamente integrado, lo ingresará al banco para que sea revisado.
De ser aprobado el crédito, el Asesor SOC te compartirá la carta autorización del banco con las condiciones financieras que te fueron otorgadas.
Avalúo y notaría
Posterior a la autorización del crédito, se deberá pagar el avalúo. El banco lo realizará y tendrá resultados entre 10 y 15 días.
En ese periodo de tiempo, la notaría asignada por el banco revisará los papeles del inmueble.
Firma de escrituras
Una vez que el área jurídica aprueba las escrituras, puedes revisar cómo quedará el importe final del crédito y el total de los gastos desglosados.
Finalmente, se procederá a la firma de las escrituras.
El proceso de compra de una casa va a tardar dependiendo la búsqueda de la misma, si optaste por acompañarte de un asesor inmobiliario y otro hipotecario, si los dueños tienen todos los papeles en orden del inmueble, o bien, ir por tu cuenta.
Lo mejor es ir acompañado en un proceso así, ya que los expertos pueden ir resolviendo tus dudas, además de que cuentan con una serie de herramientas que facilitarán la compra de tu hogar.
¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa?
Identificación oficial: tanto el comprador como el vendedor deben contar con un documento oficial que respalde la identidad de la persona.
Puede ser la credencial para votar, la cédula profesional, la cartilla de servicio militar o el pasaporte vigente.
Por parte de los extranjeros, se puede usar el pasaporte acompañado del documento migratorio correspondiente.
Acta de nacimiento.
Acta de matrimonio. Si fuera el caso.
Contrato de compraventa.
Los documentos originales se utilizan para cotejar únicamente frente a la documentación entregada, pero no se dejan en ninguna instancia por seguridad ya que son documentos personales.
Se debe evitar su mal uso.
Descarga la Guía para comprar una casa y ten un proceso más fácil.
También, acércate a SOC Líderes en Asesoría Financiera, para tramitar tu crédito hipotecario.
