Los avalúos inmobiliarios son la manera más eficaz de conocer el valor de un inmueble con base a diferentes factores relacionados con la calidad de vida que ofrece dicha propiedad, los avalúos funcionan con un documento con validez legal y con ellos se pueden realizar diferentes operaciones, dentro de estos destaca la compraventa.
¿Qué es un avalúo de casa?
Un avalúo es un documento de carácter oficial que indica el valor real de un inmueble considerando sus características internas y externas, el avalúo de vivienda como también se le conoce, por lo general se pide cuando se desea solicitar un crédito hipotecario, comercializar o en otros casos hasta rentar un inmueble.
El avalúo permite saber si el costo del inmueble es justo o si se trata de un costo muy elevado, en otras ocasiones el costo es muy económico, también puedes determinar el costo de las escrituras, los impuestos y los honorarios del notario.
¿Quiénes pueden realizar un avalúo?
Los avalúos inmobiliarios solamente pueden ser ejecutados por un perito valuador, el cual es un experto que cuenta con cédula profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública (SEP), que lo respalda y lo autoriza como valuador de inmuebles y de acuerdo con el propósito del avalúo, debe de estar registrado ante otras instituciones.
Basados en el Artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las instituciones autorizadas para realizar los avalúos fiscales son:
- El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
- Instituciones bancarias.
- Corredores públicos que cuentan con un registro vigente ante la Secretaría de Economía.
- Empresas de valuación y/o Peritos Valuadores Profesionales.
¿Por qué son necesarios los avalúos inmobiliarios?
El avalúo es necesario para dar certeza tanto al comprador como a quien vende el inmueble, y saber si el inmueble vale lo que se está pidiendo u ofreciendo en el proceso de venta. Por su parte el comprador puede asegurarse que el precio es justo y le será atractivo el bien que se está solicitando.
¿Para qué más se puede utilizar un avalúo inmobiliario?
Los avalúos sirven para determinar el valor de una propiedad, el cual se concibe a partir de ciertos elementos como las características de su construcción general, donde está ubicado, antigüedad, estado de uso y revisión de las condiciones en la cual se encuentra la propiedad.
Los datos para el avalúo son:
- Identificación del inmueble.
- Ubicación del inmueble.
- Características de las medidas del terreno y la construcción, las cuales deben de coincidir con las declaradas en los documentos.
- Estado de Construcción y uso de la propiedad.
- Determinar si la construcción cumple con los lineamientos del plan urbano al momento del avalúo.
- Constatar si el inmueble forma parte del INAH (Instituto Nacional de Antropología e Historia) o si está considerado como patrimonio del Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA).
¿Cómo es el proceso de un avalúo inmobiliario?
La institución que se encarga de regular las valuaciones es la Secretaría de México mediante la Dirección General de Normas por la norma NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007 de los Servicios de Valuación.
Finalmente para que la valuación sea considerada de buena fe, imparcial y confidencial, tendrá que contar con los siguientes elementos:
- Presentación de la documentación requerida.
- Revisión de la propiedad en juego para establecer su ubicación e identificación.
- Utilizar criterios de evaluación.
- Dictamen de evaluación según la norma vigente.
- Dictamen de valuación y documentación usada durante el periodo de un año o durante el plazo establecido.
¿Qué requisitos se necesitan para un avalúo inmobiliario?
Dentro de los requisitos es importante considerar:
- Escrituras.
- Título de la propiedad.
- Boleta del predial.
- Boleta de agua.
- Comprobante de la CFE.
- Planos arquitectónicos.
- Ubicación del inmueble a evaluar.
- Información relativa a la georreferencia del inmueble.
- Oficio de determinación de obra, en caso de ser vivienda nueva.
El proceso de avalúo inmobiliario suele exigir diferente documentación, por lo que la información básica para realizar una cotización se basa en características básicas del inmueble.
¿Tiene vigencia el avalúo inmobiliario?
Hasta el momento el avalúo es considerado como un documento que no pierde vigencia, sin embargo, las modificaciones a lo largo del tiempo sufren cambios por factores externos los cuales están en desarrollo de manera constante.
El Diario Oficial de la Federación en su Capítulo VI, menciona que para la certificación de avalúos la fecha de certificación del avalúo será tomada en cuenta cuando esta sea emitida.
Para fines administrativos los avalúos tendrán una vigencia de seis meses, contando a partir de la fecha de su emisión, siempre y cuando no cambien las características físicas del inmueble o de las condiciones del mercado inmobiliario.
Conclusión
El avalúo inmobiliario es aquel concepto que determina mediante un análisis previo y detallado las condiciones de una vivienda y su zona para evaluarla, estableciendo un costo aproximado y preciso de su valor.
Este análisis es realizado por el valuador, el cual se encarga de recoger datos los cuales son considerados para deducir el costo del inmueble.
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Fuentes:
