Comprar un departamento en la Ciudad de México es una de las decisiones financieras más importantes para muchas personas, ya sea como inversión o para establecer un hogar propio. Sin embargo, antes de dar este gran paso, es fundamental conocer el costo promedio de las propiedades, ya que el precio puede variar considerablemente dependiendo de varios factores clave. En este artículo te compartimos un panorama actualizado de los departamentos en venta en distintas zonas de la CDMX, para que tomes una decisión informada y acorde a tus necesidades y presupuesto.
Tabla de contenidos
Precio promedio de departamentos en venta en CDMX
El costo promedio de un departamento en venta en la Ciudad de México depende de diversos factores como la ubicación, el tamaño, la antigüedad del inmueble y los servicios disponibles en la zona. En términos generales, el precio por metro cuadrado oscila entre los 18,000 y 66,000 pesos, con diferencias marcadas entre las alcaldías más céntricas o de alta demanda, y aquellas ubicadas en la periferia.
Así, mientras en algunas zonas es posible encontrar opciones accesibles para presupuestos limitados, en otras el valor de las propiedades puede ser considerablemente más alto debido a su plusvalía y oferta de servicios.
Este panorama diverso hace fundamental analizar cada alcaldía por separado para tener una visión más clara de las opciones disponibles en el mercado inmobiliario de la ciudad.
Precio departamentos en Benito Juárez
El precio promedio de un departamento en Benito Juárez se sitúa actualmente alrededor de los 49,900 a 51,000 pesos por metro cuadrado, lo que se traduce en propiedades de 60 a 90 metros cuadrados valoradas entre 3 a 5 millones de pesos.
En algunas colonias consolidada como Narvarte o Del Valle, los precios por metro cuadrado suelen ubicarse entre 42,000 y 55,000 pesos, y los departamentos de tamaño estándar suelen cotizar entre 4 a 6 millones. En resumen, en Benito Juárez puedes esperar invertir entre 3 y 6 millones de pesos, dependiendo de la zona y el tamaño del inmueble.
Precio departamentos en Miguel Hidalgo
En la alcaldía Miguel Hidalgo, los precios de los departamentos en venta se encuentran entre los más altos de la Ciudad de México, debido a su ubicación privilegiada y a la oferta de colonias exclusivas como Polanco, Lomas de Chapultepec y Anzures.
El costo promedio por metro cuadrado en esta zona ronda los 62,000 a 69,000 pesos, aunque en colonias de lujo puede superar fácilmente esta cifra. Esto significa que el precio total de un departamento puede ir desde los 4 a 5 millones de pesos en opciones más compactas, hasta propiedades de alto perfil que superan los 10 a 20 millones de pesos, especialmente en zonas de gran plusvalía.
La amplia oferta de servicios, la conectividad y el atractivo comercial de la alcaldía influyen directamente en estos valores elevados.
Precio departamentos en Cuajimalpa de Morelos
En esta alcaldía, los precios de los departamentos en venta pueden variar ampliamente según la zona, el tipo de desarrollo y las características de cada propiedad. En promedio, el costo por metro cuadrado se encuentra entre los 38,000 y 48,000 pesos, aunque en áreas de alta demanda como Santa Fe y Bosques de las Lomas los precios pueden ser considerablemente más altos.
Esto significa que el precio total de un departamento en esta alcaldía puede ir desde los 5 a 6 millones de pesos, en unidades de tamaño y ubicación media, hasta superar los 10 millones de pesos en desarrollos de lujo. La oferta inmobiliaria en Cuajimalpa combina zonas residenciales tranquilas con centros corporativos y comerciales de gran relevancia, lo que influye directamente en el valor de sus propiedades.
Precio departamentos en Álvaro Obregón
El precio de los departamentos en venta en Álvaro Obregón se sitúa en un rango medio bastante atractivo en comparación con zonas más exclusivas de la CDMX.
El costo promedio por metro cuadrado se encuentra entre 45,000 y 50,000 pesos, lo que significa que precio promedio de un departamento de tamaño estándar se ubica en aproximadamente 4.1 millones de pesos.
Pero también se pueden encontrar opciones desde 1.5 millones, en unidades más pequeñas o en colonias menos cotizadas y hasta 10 millones en zonas de alta demanda.
Álvaro Obregón ofrece una oferta inmobiliaria diversa: desde viviendas accesibles hasta departamentos de lujo, consolidando su posición como una alcaldía de plusvalía media-alta, con precios moderados comparados con Miguel Hidalgo o Cuauhtémoc.
Precio departamentos en Coyoacán
En la alcaldía Coyoacán, los precios de los departamentos en venta suelen ubicarse en un rango medio dentro del mercado inmobiliario de la Ciudad de México.
El costo por metro cuadrado va aproximadamente de los 37,000 a 46,000 pesos, dependiendo de factores como la ubicación, el tamaño y las características del desarrollo.
Esto significa que un departamento tipo en esta zona puede tener un precio total que oscila entre los 2.5 y 5 millones de pesos, aunque en colonias con mayor demanda o en desarrollos nuevos los precios pueden superar los 6 millones de pesos. Coyoacán es una de las alcaldías con mayor atractivo residencial, gracias a su oferta cultural, áreas verdes y buena conectividad, lo que influye positivamente en el valor de sus propiedades.
Precio departamentos en Tlalpan
En Tlalpan, los precios de los departamentos en venta ofrecen una de las opciones más accesibles dentro de la Ciudad de México, aunque también cuenta con zonas de alta plusvalía. De manera general, el costo por metro cuadrado va de los 26,000 a 50,000 pesos, dependiendo de la ubicación y características del inmueble.
Esto significa que los precios de los departamentos pueden iniciar desde los 1.5 o 2 millones de pesos en unidades de menor tamaño o en zonas con menor demanda, y llegar hasta los 5 o 6 millones de pesos en desarrollos más exclusivos o con mayores amenidades.
La alcaldía ofrece una mezcla de áreas residenciales tradicionales, colonias con buena conectividad y zonas con desarrollos nuevos, lo que influye en la diversidad de precios en su mercado inmobiliario.
Precio departamentos en Cuauhtémoc
Los precios de los departamentos en venta que se encuentran en Cuauhtémoc son de los más elevados de la Ciudad de México, debido a su ubicación céntrica y a la alta demanda de zonas como Condesa, Roma, Juárez y el Centro Histórico. De manera general, el costo por metro cuadrado va de los 60,000 a 65,000 pesos, aunque en desarrollos de lujo o zonas muy cotizadas puede ser aún mayor.
Esto significa que un departamento en esta alcaldía puede costar entre 4 y 7 millones de pesos, dependiendo de su tamaño, ubicación y características. Las propiedades de mayor superficie o en edificios exclusivos pueden superar fácilmente los 10 millones de pesos.
Por su conectividad, oferta cultural y vida urbana, Cuauhtémoc es una de las zonas más atractivas para vivir o invertir en la ciudad, lo que se refleja directamente en sus valores inmobiliarios.
Precio departamentos en el resto de las alcaldías
Además de las alcaldías con mayor demanda inmobiliaria, el resto de las demarcaciones en la Ciudad de México también ofrecen opciones de vivienda para distintos presupuestos y necesidades.
Estas zonas, aunque con menor plusvalía en comparación con áreas céntricas o exclusivas, pueden ser una alternativa accesible para quienes buscan adquirir un departamento en la capital.
Aquí te presentamos un rango general de precios para estas alcaldías:
- Azcapotzalco: Desde 1.5 a 3 millones de pesos. Precio promedio por m²: 30,000 – 40,000 pesos.
- Gustavo A. Madero: Desde 1.2 a 3 millones de pesos. Precio promedio por m²: 25,000 – 35,000 pesos.
- Iztacalco: Desde 1.4 a 2.8 millones de pesos. Precio promedio por m²: 28,000 – 38,000 pesos.
- Iztapalapa: Desde 1 a 2.5 millones de pesos. Precio promedio por m²: 20,000 – 30,000 pesos.
- Magdalena Contreras: Desde 2.5 a 4.5 millones de pesos. Precio promedio por m²: 35,000 – 45,000 pesos.
- Milpa Alta: Desde 1 a 2 millones de pesos. Precio promedio por m²: 15,000 – 25,000 pesos.
- Tláhuac: Desde 1 a 2 millones de pesos. Precio promedio por m²: 18,000 – 28,000 pesos.
- Venustiano Carranza: Desde 1.5 a 3 millones de pesos. Precio promedio por m²: 30,000 – 40,000 pesos.
- Xochimilco: Desde 1.5 a 3.5 millones de pesos. Precio promedio por m²: 25,000 – 35,000 pesos.
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Referencias
