Una propiedad intestada es aquella que está a nombre de una persona que lamentablemente falleció y no dejó un testamento válido ante notario.
De acuerdo a la ley, en México, los beneficiarios son los parientes directos, sin embargo, esto puede cambiar si son más de uno y no pueden ponerse de acuerdo para definir el futuro del bien inmueble.
Proceso legal
Cuando una propiedad se encuentra intestada, es necesario llevar a cabo un proceso legal conocido como sucesión intestamentaria.
En éste proceso se busca determinar quiénes son los herederos legales de la persona fallecida y establecer la distribución de los bienes, incluyendo la propiedad en cuestión.
La Ley en México establece un orden de preferencia para la sucesión intestamentaria, generalmente comenzando con los hijos, cónyuge, padres, etcétera, en ausencia de un testamento legal ante notario.
Una vez que se determina quiénes son los herederos y se concluye el proceso sucesorio intestamentario, se puede obtener un título de propiedad a favor de éstos o se puede realizar la venta o transferencia de la propiedad a un tercero.
¿Cómo es una propiedad intestada?
Una propiedad intestada no tiene un titular de derechos reconocido legalmente.
Conoce algunas características de una propiedad intestada:
Falta de título de propiedad claro. No hay un documento legal que acredite de manera indiscutible quién es el dueño de la propiedad. Puede haber documentos informales o antiguos, pero no hay un título en el Registro Público de la Propiedad.
Ausencia de un testamento ante notario. Es cuando el propietario falleció y no existe un testamento válido que designe a los herederos o legatarios de la propiedad. De esta forma no se puede determinar claramente quién debería recibir la misma.
Necesidad de un proceso sucesorio. Al no haber un titular de derechos reconocido, se debe llevar a cabo un proceso legal de sucesión intestamentaria para determinar quiénes son los herederos legales. Este proceso puede involucrar la presentación de documentos, la notificación a los posibles interesados, la recopilación de pruebas y la intervención de un juez.
¿Cómo reclamar una propiedad intestada?
Para reclamar una propiedad intestada en México, es necesario seguir un proceso legal conocido legalmente como sucesión intestamentaria.
El proceso usualmente es el siguiente:
Asesoría legal. Se debe buscar la asesoría de un abogado especializado en derecho sucesorio que brinde el asesoramiento legal adecuado.
Reunir documentación. Hay que recopilar toda la documentación relacionada con la propiedad y la persona fallecida, incluyendo certificados de defunción, identificación de los posibles herederos y documentos de propiedad anteriores, entre otros.
Iniciar el proceso judicial. El abogado presentará una demanda de sucesión intestamentaria ante el juez. La demanda debe incluir los datos relevantes de la persona fallecida, la descripción de la propiedad y los nombres de los posibles herederos.
Notificación a los interesados. El juez ordenará la notificación a los posibles herederos y otros interesados en la propiedad para que puedan participar en el proceso y hacer valer sus derechos.
Recopilación de pruebas. Durante el proceso, se pueden presentar pruebas adicionales para demostrar la relación de parentesco o cualquier otro hecho relevante para determinar la sucesión de la propiedad.
Determinación de los herederos. El juez analizará la información y las pruebas presentadas y emitirá una resolución donde determinará a los herederos legales de la propiedad intestada. Esta resolución se conoce como auto de declaratoria de herederos.
Registro de la declaratoria de herederos. Una vez que se tiene el auto de declaratoria de herederos, se debe realizar el trámite de inscripción en el Registro Público de la Propiedad para obtener un título de propiedad con el nombre de los nuevos dueños del inmueble.
Distribución de la propiedad. Ya que se tiene el título de propiedad a favor de los herederos, éstos podrán tomar decisiones sobre la misma, como su venta, uso o transferencia de acuerdo con lo establecido en la ley.
Lo anterior puede cambiar según la entidad en la que se encuentre la propiedad.
¿Cómo saber si una propiedad está intestada?
Para determinar si una propiedad está intestada en México se puede hacer lo siguiente:
Solicita información en el Registro Público de la Propiedad. Acude al Registro Público de la Propiedad correspondiente al lugar donde se encuentra la propiedad; allí podrás solicitar una búsqueda de ésta para obtener información sobre su situación legal, ahí conocerás si está intestada.
Consulta a un abogado especializado. Es recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en derecho sucesorio. Él podrá realizar una investigación exhaustiva y ayudarte a obtener la información necesaria.
Revisar los antecedentes legales. Es posible que existan registros o procesos legales de la propiedad en cuestión. Puedes consultar los archivos judiciales o registros públicos para verificar si ha habido algún proceso de sucesión intestamentaria relacionado con la propiedad.
El proceso para saber si una propiedad está intestada suele ser complejo y requiere la revisión de documentos legales y registros. Por eso, es mejor hacerlo desde el inicio con el apoyo de un abogado especializado en el tema.
¿Qué hacer cuando una propiedad está intestada?
Cuando una propiedad está intestada y deseas obtener derechos sobre la misma hay que:
Realizar un juicio de sucesión intestamentario. Se realiza a través de un abogado especializado.
Hacer un acuerdo con los interesados. Siempre y cuando estos tengan el mismo derecho sobre la propiedad y hayan sido declarados como herederos por un juez.
Escriturar la propiedad. Una vez que ya se hayan definido los herederos y la parte que les toca, éstos deben hacer una nueva escritura de la casa y darse de alta ante el Registro Público de la Propiedad como los nuevos dueños del inmueble.
¿Cómo escriturar una propiedad intestada?
La escrituración de una propiedad intestada en México implica llevar a cabo un proceso legal para transferir el título de propiedad a los herederos reconocidos por la ley.
Para hacerlo legalmente y con éxito:
Hazlo con ayuda jurídica. Esto es fundamental para que todo proceso quede legalmente establecido, completo y correcto. Un abogado te guiará a lo largo de todo el proceso.
Obtén la declaratoria de herederos. Antes de iniciar el proceso de escrituración, debes obtener la declaratoria de herederos, que es un documento legal que certifica quiénes son los herederos de la propiedad.
Reúne los documentos necesarios. Estos son la declaratoria de herederos, certificados de defunción del propietario anterior, identificaciones de los herederos. Verifica con tu abogado si hay algún otro requerimiento.
Realiza la escritura pública. Una vez que se cuenta con la declaratoria de herederos y la documentación necesaria, se debe acudir a un notario público para realizar la escritura pública de la propiedad. Éste llevará a cabo los trámites necesarios para formalizar la transferencia de la propiedad a los nuevos dueños.
Cubre los impuestos y gastos. Durante la escrituración, se deben liquidar los impuestos y gastos correspondientes, como el impuesto sobre la renta (ISR), impuesto al valor agregado (IVA) y el impuesto sobre adquisición de inmuebles, que depende de la entidad. También se deben pagar los honorarios del notario.
Registro de la escritura. Una vez hecha la nueva escrituración ésta se tiene que registrar en el Registro Público de la Propiedad ya que de esta forma se garantiza la validez de la transferencia de la propiedad.
¿Puedo poner una propiedad intestada a mi nombre?
Sí, es posible poner una propiedad intestada a tu nombre siempre y cuando seas uno de los herederos legales reconocidos por la ley.
Cuando una propiedad está intestada, significa que el propietario anterior falleció sin dejar un testamento válido o sin designar herederos específicos. En este caso, la ley establece quiénes son los herederos legales y cómo se debe realizar la distribución de la propiedad entre ellos.
Si no eres de los herederos determinados por el juez durante un proceso de sucesión intestamentaria, no podrás poner la propiedad intestada a tu nombre.
Para conocer de ésta y otra información te invitamos visitar nuestro blog aquí.
