El financiamiento a la vivienda en México enfrenta un doble reto: sostener el ritmo de crecimiento que ya trae y ampliar su alcance hacia quienes todavía no lo han utilizado.
De acuerdo con datos presentados en la más reciente edición de SOC TV, al cierre de junio de 2026 se colocaron más de 291 mil millones de pesos en créditos hipotecarios, «un crecimiento de 7.6%» respecto al año anterior, señaló Laura Montoya, conductora del programa.
Infonavit concentró el 48% del monto colocado, la banca comercial el 46% y Fovissste el 6% restante, con más de 243 mil créditos otorgados durante el periodo.
Dos millones de trabajadores que aún no usan su crédito
Uno de los datos que más llamó la atención en el programa fue el tamaño del mercado que todavía no ha sido atendido. Enrique Margain, director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario en Mifel y coordinador del sector hipotecario en la ABM, explicó que entre los trabajadores que cotizan al ISSSTE y son candidatos a un crédito Fovissste, «estamos hablando de cerca de 2 millones de personas que hoy día no han sacado su crédito y pueden sacar su crédito».
Según el especialista, persiste un desconocimiento generalizado sobre los productos cofinanciados y sobre lo sencillo que puede ser usar el saldo de la subcuenta de vivienda.
La preparación, un maratón antes que una carrera corta
Margain insistió en que, antes de dar ese paso, conviene entender el proceso con una analogía deportiva. «Vean el crédito hipotecario como el maratón de los créditos: el check-up no es otra cosa que revisar tu buró de crédito», explicó.
Tres elementos, dijo, determinan la capacidad de acceder a un crédito: el historial crediticio, el ahorro para el enganche y gastos de escrituración, y el nivel de ingreso.
2027, el año de la recuperación del crédito hipotecario
Con base en el comportamiento reciente del mercado, Fernando de Abiega, director general de SOC, se mostró optimista sobre el cierre de 2026 y, sobre todo, sobre 2027. «Vienen tiempos mejores en las hipotecas.
El año que viene vamos a estar arriba de los 125 mil créditos […] tocamos fondo, vamos para arriba, la banca va a querer prestar más, y el mensaje es: viene la oportunidad, hay que ir a la calle a tomarla», afirmó.
De acuerdo con las cifras compartidas en el programa, en 2025 se colocaron 114 mil créditos por 279 mil millones de pesos, y 2026 apunta a cerrar cerca de 115 mil créditos por 285 mil millones de pesos.
Si se cumple la proyección de 125 mil créditos para 2027, el mercado crecería cerca de 14% en operaciones, consolidando ese año como el de la recuperación del sector.
Los especialistas coincidieron en que contar con acompañamiento profesional resulta determinante para tomar una decisión informada, tanto para quien busca su primer crédito como para los casi dos millones de personas que, según Margain, aún no han aprovechado el que ya tienen disponible.
Acercarse con un asesor hipotecario permite conocer las alternativas de financiamiento, entender el Costo Anual Total (CAT) y construir un expediente de crédito sólido, conforme a la capacidad real de pago de cada familia.
Acércate a SOC y encuentra el crédito hipotecario ideal para tu presupuesto y necesidades. Visita: socasesores.com.
¿Te perdiste SOC TV? da click aquí para ver la transmisión completa.
