¿Cuándo se pagan las escrituras de una casa?

Comprar una vivienda es uno de los momentos más importantes para las personas, sin embargo, es un proceso complejo que implica varios pasos. 

Uno de los aspectos más importantes es el pago de las escrituras, un documento legal que formaliza la transferencia de propiedad. Aquí, exploraremos en qué momento del proceso de compra se pagan las escrituras, los factores que influyen en su costo, quién es responsable de pagarlas y cómo prepararse financieramente para este gasto.

¿En qué momento del proceso de compra se pagan las escrituras?

El pago de las escrituras generalmente se efectúa antes de la firma final de la compraventa. Este paso es crucial ya que las escrituras legalizan la transferencia de propiedad del vendedor al comprador. A diferencia de otros costos asociados, como el enganche y el crédito hipotecario, las escrituras se pagan una vez que todas las condiciones de la compraventa han sido cumplidas y ambas partes están listas para finalizar el acuerdo.

Factores que influyen en el costo de las escrituras

El pago de las escrituras generalmente se efectúa antes de la firma final de la compraventa. Este paso es crucial ya que las escrituras legalizan la transferencia de propiedad del vendedor al comprador. 

A diferencia de otros costos asociados, como el enganche y el crédito hipotecario, las escrituras se pagan una vez que todas las condiciones de la compraventa han sido cumplidas y ambas partes están listas para finalizar el acuerdo.

De estos gastos, regularmente, la notaría es quien te entrega un presupuesto incluyendo honorarios, pago de impuestos y las tarifas de propiedad de vivienda.

Y si adquieres tu vivienda a través de un crédito hipotecario la institución ya incluye estos pagos dentro de los gastos iniciales. 

El pago de impuestos es de acuerdo a la entidad federativa en donde se encuentre la propiedad. Por su parte, el pago de derechos de registro, la cuota se calcula de acuerdo al valor del bien inmueble o al valor más alto de la contraprestación y valor catastral.

Factores que influyen en el costo de las escrituras:

• Impuestos relacionados con la compraventa de la propiedad (ISAI – Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): Este impuesto varía según la ubicación y el valor de la propiedad.
• Honorarios del notario: Los honorarios del notario se calculan en función del valor del inmueble y pueden variar considerablemente.
• Otros costos adicionales: Incluyen la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y otros trámites administrativos necesarios para completar la transferencia de propiedad.

¿Quién paga las escrituras?

En la mayoría de los casos, es el comprador quien es responsable del pago de las escrituras. Esta práctica es común y se debe tener en cuenta al planificar el presupuesto total para la compra de la vivienda.

Cómo prepararse para el pago de las escrituras

Para evitar sorpresas financieras, es importante planificar con anticipación el pago de las escrituras. Aquí algunos consejos:

• Incluir los costos de escrituración en el presupuesto total de la compra: Asegúrate de considerar estos costos al calcular cuánto puedes gastar en una vivienda.
• Buscar asesoramiento notarial y financiero: Consultar con un notario y un asesor financiero puede ayudarte a entender mejor los costos y a prepararte adecuadamente.

Conclusión

El pago de las escrituras es un paso esencial en el proceso de compra de una vivienda. Es importante estar preparado financieramente para cubrir estos costos adicionales y buscar asesoramiento profesional para asegurar una transición sin problemas. Estar bien informado y planificado puede hacer que el proceso de compra sea más fluido y menos estresante.

Acércate a uno de nuestros expertos SOC en Crédito Hipotecario, te ayudaremos desde la selección de tu casa hasta la firma de tus escrituras. 

Referencias

Notariado.

Colegio de notarios.