Adquirir una vivienda ya sea para invertir o vivir en ella puede ser realidad, y esto lo puedes lograr comprando una de las casas en venta que puedes adquirir con un crédito Infonavit.
Para comprar una casa a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) es importante ser derechohabiente y cumplir cabalmente con los requisitos que pide esta organización gubernamental.
Para ello, lo primero es precalificarse y elegir un crédito otorgado por el Instituto, siempre y cuando ya estés en posibilidad de solicitar este financiamiento según las semanas cotizadas y el puntaje mínimo requerido.
Para conocer tu estatus entra a la página del Infonavit, a la sección Mi cuenta y Tramitar mi crédito. Ahí, además de conocer tu información cotizada, podrás comparar las opciones de financiamiento disponibles.
Llena la solicitud
Necesitas llenar completa y adecuadamente la solicitud de crédito la cuál puedes obtener y descargar desde el portal del Infonavit.
Ahí te pedirá definir el producto que quieres, el tipo de crédito que te interesa y el destino para el financiamiento.
Debes realizar el curso en línea Saber más para decidir mejor, el cual te ayudará a tomar una mejor decisión financiera previo a solicitar tu crédito y contar con una relación laboral vigente.
En dicha solicitud debes ofrecer algunos datos para que puedan determinar el monto que te pueden dar en crédito, los datos de la vivienda de tu interés, datos de la empresa en la que laboras, tus datos personales, datos de identificación, referencias familiares y datos para el abono en cuenta del crédito.
El monto del crédito que te otorgue el Infonavit va a depender de tu capacidad de pago la cual se determinará por tu edad y/o salario. Con el crédito hipotecario tradicional, el instituto te puede prestar hasta $2,716,334.54 pesos.
Tras analizar tu expediente e historial, se te indicará el monto al que tendrás acceso.
- Contar con un crédito del Infonavit tiene varios beneficios como:
- Tasa diferenciada por nivel salarial, fija durante toda la vida del crédito.
- Puedes solicitar este financiamiento sin importar tu salario.
- Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si tu salario mensual es de hasta $9,241.48, no se cobran.
- Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario y monto de crédito.
- Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge, familiar o corresidente para tener un mayor monto. Tu cónyuge puede cotizar al Infonavit o al Fovissste.
- Aportaciones patronales: se aplican al pago de capital de tu crédito.
- Crédito conyugal: puedes sumar el monto de tu crédito al cónyuge y conseguir un mayor financiamiento.
Otras ventajas de este crédito
- Protección. La vivienda se encuentra con un seguro de daños en caso de desempleo.
- Equipamiento para tu casa. Puedes obtener un monto de crédito adicional para remodelar, mejorar, reparar y/o equipar, sin afectar la estructura de la vivienda.
- Cobranza social. En caso de que tengas problemas al pagar, el instituto ofrece alternativas de acuerdo con tus posibilidades.
- Descuentos. Puedes obtener descuentos por liquidación anticipada de tu crédito hipotecario.
- Créditos subsecuentes. Puedes obtener otro crédito después de liquidar el primero.
- Unir créditos. Sumar el monto de tu primer crédito Infonavit con tu familia o con un residente y conseguir un mayor financiamiento para adquirir vivienda nueva o existente.
Para solicitar un crédito Infonavit tradicional debes reunir una serie de documentos que a continuación te compartimos. Asegúrate de que estén vigentes y los tengas todos para no atrasar tu proceso.
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Avalúo de la vivienda. Si la vivienda es de un particular, solicítalo con la solicitud en cualquiera de las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit. Si la vivienda es de una constructora, ésta solicitará el avalúo.
- Acta de nacimiento original y copia.
- Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
- Copia del CURP.
- Copia de la cédula fiscal.
- Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia no mayor a 2 meses.
- Si la vivienda es de un particular, presenta copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir. En caso de ser de una constructora, el título de propiedad se emitirá a tu nombre al concluir el proceso de titulación.
- Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
- Carta de autorización de crédito de la entidad financiera en caso de ser Cofinavit.
Consideraciones adicionales
- Si tu acta de nacimiento es digital, debes llevarla impresa.
- La identificación oficial debe estar vigente y puede ser: credencial para votar (INE/IFE) o pasaporte.
- La venta entre cónyuges está permitida siempre y cuando no estén casados bajo el régimen de sociedad conyugal.
- Te pueden pedir documentos adicionales dependiendo a cada caso.
Mantenimiento y cuidado de la vivienda.
Al adquirir una casa, es importante tomar en cuenta todas las necesidades que se tienen para mantenerla en buen estado. Esto incluye de manera externa, por ejemplo, pintarla e impermeabilizarla.
De manera interna, mantener funcionando llaves de los baños y la cocina, instalación eléctrica y de gas, tuberías y los interiores como paredes o muebles de madera u otro material. Hacerlo de manera continua consume menos dinero y nos permite disfrutar de un inmueble funcional y en buen estado.
Asegura tu propiedad
Si tienes un crédito hipotecario con el Infonavit, éste cuenta con un seguro que te ayuda a reparar tu vivienda si sufre alguna afectación generada por una situación súbita e imprevista como:
- Desastre natural: desplazamiento de terreno, deslave, incendio, inundación, granizada, nevada, huracán, ciclón, terremoto, tornados o erupción volcánica.
- Accidente: incendio doméstico, caída de árbol, caída de objetos desde un avión o explosión.
- Otro tipo de imprevistos incluidos en la póliza del seguro de daños Infonavit.
Requisitos para usarlo
- Tener un crédito hipotecario con el Infonavit.
- Estar al corriente en los pagos de tu crédito hipotecario.
- Que no hayan pasado más de dos años del siniestro que afectó tu vivienda.
Mejora tu hogar.
El Infonavit cuenta con el programa MejOraSí, que permite, a aquellos que ya no cotizan, pero tienen dinero en la subcuenta de vivienda, acceder a un financiamiento para mejoras en su hogar.
El instituto ofrece créditos desde 4,856 pesos hasta 139,109 pesos a pagar en un plazo de cinco años. El 50% del monto que se preste se entrega en una tarjeta para comprar materiales y el otro 50% se puede solicitar para el pago de mano de obra. La dispersión del dinero se hace en cinco días hábiles.
Para acceder a este financiamiento, la edad máxima es de 65 años y cabe resaltar que el programa tiene un enfoque especial en regiones con rezago de vivienda.
Conclusión
Un crédito Infonavit hipotecario tradicional te permite construir tu patrimonio a partir de la compra de una vivienda. El Instituto te puede prestar hasta $2,716,334.54 pesos y el monto que recibirás financiado se calculará según tu edad y salario.
Sólo necesitas cumplir con ciertos requisitos, entre los que figuran ser derechohabiente, es decir, tener una relación laboral, llenar la solicitud del Infonavit y contar con documentación como identificación oficial, acta de nacimiento y CURP.
También puedes comprar tu casa a través de la banca y el Infonavit. Acércate a SOC y descubre cómo hacerlo.
