Si estás pensando en comprar un terreno es importante señalar que existen muchos procesos legales, y cuando se trata de un terreno sin escrituras las cosas pueden cambiar, a continuación, te decimos si es factible realizar una compra de este tipo.
¿Qué son las escrituras de un terreno?
Comprar una propiedad sin escrituras podría ocasionar problemas a largo plazo, tanto para el que lo vende como el que lo compra.
Por definición la escritura de un terreno o propiedad es un documento certificado y firmado por un notario, el cual representa el título de una propiedad de un terreno y debe ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad del lugar donde se encuentra ubicado el terreno.
Cuando hablamos de la escritura de una vivienda o terreno, nos estamos refiriendo al documento con validez jurídica que asegura la titularidad de una casa, local, terreno, etc. La escritura debe de estar firmada por todas las partes implicadas en el proceso, incluido el notario y el fedatario público.
Obtienes la escritura una vez que finaliza el proceso de compraventa y se firma el precontrato La firma se debe de realizar ante un notario ya que será la persona encargada de certificar la transmisión de dicho terreno del nuevo dueño.
Consecuencias de comprar un terreno sin escrituras
Comprar un terreno sin escrituras puede traer problemas legales y financieros, dentro de las más importantes están:
- Falta de propiedad legal: sin las escrituras, no tienes un documento legal que certifique que eres el propietario del terreno, lo que significa que otra persona pueda reclamar el terreno en un futuro, hasta el caso de perderlo sin derecho a indemnización.
- Problemas de titulación: puede resultar imposible obtener un título de propiedad más adelante, lo que dificulta vender el terreno e incluso utilizarlo como garantía para un préstamo.
- Riesgo de fraude: podrías ser víctima de fraude si la persona que te vende el terreno no es el verdadero propietario.
- No puedes acceder a servicios: sin escrituras es probable que no puedas registrar tu terreno a tu nombre ante las autoridades, lo que también impide acceder a servicios públicos como agua, luz y alcantarillado.
- Problemas legales: si surge un conflicto legal relacionado con el terreno, será más difícil defender tus derechos sin la escritura que certifique tu propiedad.
- Problemas al vender: si algún día decides vender el terreno, será complicado encontrar compradores que estén dispuestos a comprar un terreno con alto riesgo de compra.
- Multas y sanciones: comprar un terreno no regularizado podría traer multas o sanciones por parte de las autoridades correspondientes.
1. Riesgos legales
Detallando el tema de los riesgos legales se puede decir que los ejemplos más comunes son las reclamaciones por un tercero, una persona compra un terreno sin escrituras y años después aparece un tercero que presenta las escrituras originales, demostrando que es el propietario original del terreno.
Lo que trae como consecuencia que el comprador original pueda perder el terreno, ya que no tiene un título legal que lo respalde.
2. Dificultades en la venta futura
En el caso de una venta, si un comprador está interesado en un terreno sin escrituras, pero no se puede verificar quién es el verdadero propietario y no hay un documento que certifique la titularidad del vendedor.
Esto quiere decir que el comprador se estaría metiendo en problemas legales y financieros, al hacer tratos con la persona incorrecta.
Opciones y alternativas para comprar un terreno sin escrituras
Como lo dijimos comprar un terreno en México, es esencial cumplir con una serie de requisitos para asegurar la validez de la transacción. Cuando se trata de un terreno sin escritura en nuestro país, es de importancia comprender la dinámica legal y los riesgos que pueden existir.
Si estás interesado en un terreno con las características señaladas lo primero que debes de hacer es investigar a fondo el terreno, como la ubicación, las dimensiones, servicios con los que cuenta, si hay deudas fiscales.
Una vez realizado esta investigación, llega a un acuerdo con el propietario del terreno, es fundamental establecer un contrato de compra-venta en el que se especifiquen las condiciones de la transacción, monto acordado y la forma de pago.
Para dar mayor validez y seguridad en la operación, es recomendable contar con testigos de la firma del contrato de compra-venta. La presencia de un notario público es indispensable, su tarea será certificar el acuerdo y dar fe de la transacción.
1. Verificación de propiedad
Después de firmar el contrato ante el notario público, realiza el pago acordado con el propietario. Asegúrate de obtener un comprobante de pago y exige la entrega del terreno.
Si estás adquiriendo un terreno sin escritura, es fundamental que comiences el proceso para obtenerla lo más pronto posible. Para este tipo de transacciones es necesario realizar todo de manera legal y proteger tus intereses en todo momento.
2. Proceso de regularización
Regularizar la situación de un terreno es importante para asegurar la propiedad legal y evitar problemas futuros. A continuación, explicamos los pasos que puedes tomar para el proceso de regularización:
- Reúne toda la documentación disponible: comprobantes de pagos, documentos de identidad, certificados de posesión.
- Asesórate con un abogado especializado en bienes raíces: quien te pueda explicar que tan viable es comprar un terreno de estas características.
- Obtén la validación de autoridades locales: consulta con el gobierno para la obtención de certificaciones o constancias que respalden la posesión.
- Registra tu propiedad en el Registro Público de la Propiedad: Una vez que obtengas el título de propiedad válido, inscríbelo para que tu propiedad sea reconocida legalmente.
Conclusión
Como conclusión podemos decir que cuando se trata de adquirir un terreno sin escrituras, equivale a un gran riesgo, pero este se puede mitigar cuando se siguen los procesos adecuados, los cuales son importante conocerlos para que la operación que hagas sea segura y legal.
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