¿Comprar o rentar?, es una pregunta que nos hacemos de manera constante cuando trabajamos y tenemos independencia financiera. La Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI), resalta que, en la Ciudad de México aproximadamente un 16.4% que equivale a 5.8 millones de viviendas, son rentadas, eso quiere decir que en ocasiones es más factible rentar que comprar, pero la pregunta vuelve a resaltar cuando existen lugares tan atractivos y llamativos como La Condesa, una de las colonias más importantes de la ciudad.
En este 2025 y en el último censo a la población, destaca que en La Condesa hay 25 mil 229 habitantes, por lo cual, la plusvalía de sus casas y departamentos es considerable tanto para rentar como para comprar, en la siguiente lectura responderemos cual es la mejor opción para vivir ahí.
¿Cuánto cuesta un departamento en venta en la Condesa?
Uno de los factores a considerar en los precios de venta en La Condesa es la gentrificación (proceso urbano mediante el cual una colonia popular, comienza a tener la llegada de residentes con mayor poder adquisitivo, generando cambios sociales, culturales y económicos), fenómeno el cual ha tomado fuerza en colonias como La Condesa y aledañas como Roma, Juárez y Escandón.
A esto también hay que sumar las características de los departamentos que cuenten con amenidades, vías de acceso, transporte, negocios y servicios. Lo cual ha traído incremento en precios tanto en renta como para compra.
La Sociedad Hipotecaria Federal expresó que La Condesa en compañía de colonias aledañas vienen al alza desde el 2021, después que pandemia se controló. Por lo cual los precios han aumentado desde 5 hasta un 10 por ciento de manera anual, debido a extranjeros, nómadas digitales y empresas que buscan vivienda corporativa.
El precio de una vivienda nueva en la Condesa supera los 5 millones en promedio; siendo uno de los precios más altos en la Ciudad de México y en comparación con otras ciudades del país como Guadalajara donde el promedio es de 3 millones o Playa del Carmen de 4.5 millones de pesos, datos que proporciona The Talks de Real Estate, publicados el año pasado.
Ahora, cuando hablamos de rentar en la Condesa, es mayor, el 30 por ciento de las viviendas en la demarcación son usadas para alquilarlas. El estudio MoradaUno del 2024, especializado en temas de rentas, indica que en La Condesa los precios van desde los 27 mil pesos y esto influye la arquitectura del lugar, tamaño de cuartos, amenidades y ubicación.
Comprar o rentar en la Condesa, ¿qué es mejor?
La gentrificación en la Ciudad de México es un proceso que ha traído ventajas y desventajas en la compra de vivienda en La Condesa, además el mercado de renta ha crecido debido a la dificultad por parte de residentes, incrementando la revalorización de inmuebles.
La decisión de comprar o rentar vivienda tanto en la Condesa como en otro lugar depende de varios factores tanto personales, económicos y del mercado inmobiliario actual. La compra de una vivienda no es un acto espontáneo, sino un proceso que requiere disciplina de ahorro y planeación; mientras que rentar es para aquellos que buscan flexibilidad.
Ventajas de comprar
Comprar una vivienda en la Ciudad de México representa una inversión a largo plazo y ofrece beneficios como la generación del patrimonio, estabilidad financiera y utilizar el inmueble como garantía de créditos adicionales.
Este proceso también incluye responsabilidades, que son importantes mencionar, como reunir el 10% o más del enganche del valor de la propiedad y cubrir gastos notariales.
Ventajas de rentar
Rentar es una alterativa para quienes enfrentan incertidumbre laboral o financiera. A diferencia de comprar una casa, rentar no requiere de enganches ni gastos notariales, lo que permite a las personas destinar sus recursos a otras prioridades, como educación, viajes o inversiones.
Tampoco quiere decir que sea una pérdida financiera, ya que puede ser utilizada como una solución temporal para quienes todavía no cuentan con el capital necesario para comprar.
Con esto decimos que la decisión de comprar o rentar, dependerá mucho de tus finanzas y tu capacidad de pago, en ambas opciones tendrás que destinar parte de tus ingresos para pagar.
Historia de la Condesa
La Colonia Condesa se encuentra ubicada en la Alcaldía Cuauhtémoc, es una de las zonas más atractivas en la Ciudad de México, ya que cuenta con restaurantes, bares, parques, tiendas, avenidas y lugares de entretenimiento.
La nomenclatura de la Condesa proviene de la acaudalada aristocrática novohispana, María Magdalena Dávalos y Orosco, quien fue heredera de un título y del mayorazgo de los Condes de Miravalle en el siglo XVIII. La Condesa nació en la Ciudad de México en 1701 y a la edad de los 18 años contrajo matrimonio con Pedro Trebustos y Alvarado, momento el cual marcaría la historia de la zona.
A los diez años de matrimonio, muere su esposo y su padre, por lo cual La Condesa aprende a administrar sus propiedades para pagar deudas adquiridas, con el dinero comenzó a hacerle mejoras a sus haciendas para finalmente llamarlo, La Condesa.
En otra coyuntura, sus edificios antiguos, arquitectura y urbanización ha sido fuente para que se graben diferentes películas y series como; Ciudad de Ciegos, Hombre en Llamas, Amores Perros, Frida y Roma, esta última una de las más destacadas por ganar tres premios Óscar.
También, La Condesa es hogar de artistas, intelectuales y músicos, cuenta con áreas verdes muy icónicas como El Parque México y Parque España. Conforme han pasado los años, La Condesa pasó de ser una antigua hacienda aristocrática a una colonia de diseño europeo y se ha transformado en un epicentro cultural, turístico, y gastronómico.
Mejores lugares para visitar en la Condesa
Estar en la Condesa significa que estás rodeado de diversas actividades culturales, espacios de entretenimiento, áreas para disfrutar al aire libre.
- Parque México: este parque es considerado como el corazón de La Condesa, es un lugar para realizar actividades como yoga, trotar o realizar una caminata.
- Parque España: este parque es más pequeño por lo cual lo convierte en un lugar más íntimo para tomar un descanso.
- Foro Shakespeare: es un centro cultural que promueve el teatro de vanguardia, ofreciendo una variada programación de obras y eventos.
- Galerías y librerías: La Condesa tiene galerías de pintura y librerías, donde podrás encontrar el libro que te falta en tu colección o una pintura al holeo para tu hogar.
- Casa Álvaro Obregón: la casa se encuentra ubicada en la avenida que lleva el mismo nombre, es considerado como un sitio histórico.
- La Casa del Poeta: esta casa es un centro dedicado a la literatura y poesía, es un lugar perfecto para los amantes de las letras, pues hay presentaciones de libros, talleres y exposiciones.
- Monumento a Juan Escutia: dentro del Parque México se encuentra un monumento en honor uno de los Niños Héroes de México, Juan Escutia, quien participó en la defensa del Castillo de Chapultepec en la batalla del 13 de septiembre de 1847.
- Mercados y tianguis: una visita a La Condesa no podría estar completa con una visita a los mercados y tianguis donde podemos encontrar una gran variedad de productos.
Crédito Hipotecario para comprar una casa en la Condesa
Comprar una casa en La Condesa mediante un crédito hipotecario es una de las mejores opciones, pero debes de entender que esto implica que el crédito hipotecario sea más alto que el promedio nacional, ya que se trata de una de las zonas más cotizadas en la Ciudad de México.
Para alcanzar un crédito hipotecario con alguna institución bancaria es importante mencionar que requieres el 10 o el 20% de enganche, buen historial crediticio, planeación financiera sólida, conocimiento del mercado y elegir de manera cuidadosa las opciones.
En este 2025, el precio en promedio por metro cuadrado en La Condesa se encuentra en $65, 000 y 85,000 pesos, aunque esto puede variar por el tipo de propiedad, estado actual, ubicación exacta, si cuenta con terraza, estacionamiento u otras características. Los bancos en nuestro país ofrecen créditos hipotecarios con tasas fijas y dependen de tu perfil, por tal motivo, en SOC, contamos con asesoría personalizada para que puedas acercarte al mejor crédito hipotecario, nosotros te presentamos las opciones de las instituciones financieras más importantes para que tomes la mejor decisión y alcances el sueño de obtener un patrimonio.
