Uno de los procesos más importantes a la hora de adquirir una vivienda, es el avalúo inmobiliario, mismo que en la mayoría de casos no representa algún inconveniente, pero en ocasiones puede dar una sorpresa desagradable, como un resultado más bajo en el precio de compra que se pactó.
¿Para qué sirve el avalúo inmobiliario?
Es un dictamen técnico que realiza un perito autorizado para saber el valor comercial real de un inmueble; esto se usa para que las instituciones financieras decidan cuánto dinero van a prestar.
¿Cómo afecta a un avalúo más bajo?
Cuando el avalúo sale menor a lo pensado, el banco o la institución de elección donde se solicitará el crédito hipotecario, prestará un monto menor: por ejemplo, si se solicitaron 2 millones de pesos, pero el avalúo dicta que la propiedad es de 1.8 millones, será la segunda cifra la que mande.
El banco presta menos dinero
Si el avalúo es más bajo:
- El banco reduce el monto máximo del crédito.
- El comprador debe cubrir la diferencia en efectivo.
Puede poner en riesgo la operación
Si el comprador no cuenta con el efectivo extra:
- El crédito puede no ser suficiente.
- La compraventa puede detenerse o cancelarse.
¿Qué afecta un avalúo?
- El precio de venta está por encima del mercado.
- Comparables irreales o inflados en la zona.
- Estado físico del inmueble (humedad, antigüedad, mantenimiento).
- Problemas legales o de régimen de propiedad.
- Sobreexpectativas del vendedor.
¿Qué opciones tienes si el avalúo sale bajo?
- Renegociar el precio.
- Cambiar de institución bancaria para solicitar otro avalúo.
- Aportar la diferencia.
- Cancelar la operación.
Recuerda que en SOC nos especializamos en créditos hipotecarios y gracias a nuestras alianzas con los bancos, podemos encontrar las condiciones óptimas para tu presupuesto y expectativas, así que no dudes en acudir a la oficina más cercana.
