Comprar un terreno para construir tu casa es una decisión inteligente que te puede ayudar a ahorrar dinero o simplemente crear el hogar de tus sueños. No obstante, prescindir de una asesoría especializada puede provocar que pases de dar un paso a un objetivo de vida a sufrir una pesadilla.
¿Qué es un contrato de compraventa de terreno?
Es el documento legal mediante el cual una persona debe transmitir la propiedad o un terreno a otra, todo por el pago acordado con las condiciones especificadas, como son los plazos, entrega de posesión, cargas, impuestos, etcétera.
Descargar contrato de compraventa en Word/PDF
Aquí te dejamos un ejemplo de un contrato de compraventa en formato PDF que puedes usar.
Cláusulas básicas de un contrato de compraventa
- Identificación de las partes: Nombre, nacionalidad, estado civil, ocupación, domicilio.
- Declaraciones: Manifestaciones de los hechos como que el vendedor es el propietario y tiene facultades para vender el terreno, que a su vez está libre de gravámenes, mientras que el comprador conoce el estado del inmueble y su situación.
- Descripción del terreno: Ubicación, medidas, colindancias, clave catastral (si cuenta con ella), datos registrales (folio real, partida, libro, etcétera).
- Precio y forma de pago: Fechas, plazos, cantidad del enganche, penalizaciones por falta de pago.
- Entrega del terreno: Fecha, condiciones, qué sucede si hay ocupantes o terceros.
- Escrituración: Fecha y lugar para acudir con el notario.
- Otros gastos: Definir quién paga los costos de avalúo, notario, derechos ISAI (si aplica), gestorías.
- Saneamiento y garantías: Saneamiento por evicción y por vicios ocultos; declaración sobre gravámenes, adeudos y limitaciones.
- Penalizaciones: Causales de rescisión, penas convencionales, retención o devolución de anticipo.
- Jurisdicción y solución de controversias: Tribunales competentes o mecanismos alternativos y domicilio para notificaciones.
- Firmas y anexos.
Errores comunes al firmar un contrato de compraventa
- No verificar la titularidad del vendedor (o poderes vigentes).
- Firmar sin certificado de libertad de gravamen (hipotecas, embargos, juicios).
- Tratar un terreno ejidal/comunal como si fuera propiedad privada.
- Descripción incompleta del terreno: medidas, colindancias, superficie y datos registrales/catastrales.
- Entregar dinero sin recibos ni condiciones claras (anticipos “a palabra”, efectivo).
- No fijar fecha de escrituración, notaría, documentos requeridos y consecuencias por no asistir.
- Omitir revisar adeudos (predial/agua/cuotas) y quién los paga.
- No validar uso de suelo, servidumbres, accesos y restricciones.
- Contrato sin reglas de incumplimiento, rescisión y penalizaciones.
Si estás por comprar un terreno o deseas adquirir un crédito para construir tu casa o algún otro inmueble, no dudes en acudir a tu oficina SOC más cercana para recibir asesoría especializada sin costo, además de que te ayudaremos a conseguir las mejores condiciones gracias a nuestra relación con los principales bancos que operan en México.
