Si estas por comprar un inmueble o ya lo hiciste, hay diversos procesos que debes conocer, uno de ellos es la referencia catastral, la cual te permitirá tener información y características específicas de tu adquisición, ya que cada una cuenta con una referencia única.
Los inmuebles son parte del patrimonio del propietario por lo cual la vivienda actual o el alquiler se encuentran sujetos a deducciones, tanto para los arrendadores como para los inquilinos, ahí es donde se incluye la referencia catastral de los mismos en la declaración de la renta.
La referencia catastral es algo similar como una identificación oficial del inmueble o terreno, con ello se conoce la superficie del inmueble construida y el año en que se edificó, cabe destacar que la superficie del castro en ocasiones no coincide con la del registro o la comprobada del tasador.
¿Qué es la referencia catastral?
Es un documento emitido por los gobiernos locales (cada estado cuenta con uno propio), en donde se podrá verificar información sobre tu propiedad. Específicamente podrás ver las características del inmueble, superficie, área de construcción, valor y clave catastral.
Por otra parte, la ley describe al catastro como el sistema de información territorial del estado, que tiene como finalidad obtener un inventario analítico de los inmuebles con base en sus características.
La clave catastral ayuda a que la propiedad cuenta con una mayor certeza jurídica entre trámites futuros que puedan presentarse, tales como compraventa y arrendamiento.
¿Cómo obtener la referencia?
Contar con la clave en México ofrece seguridad al propietario, ya que debido a múltiples fraudes inmobiliarios del sector es posible identificar quién es el verdadero propietario y con exactitud colindancias o límites con los cuales dispone la propiedad.
El registro e identificación del inmueble se hará a través de la asignación de una clave catastral que consiste en un código alfanumérico de 10 o 18 dígitos dependiendo el caso y estado. Los primeros tres identifican municipios, las dos siguientes zonas catastrales, las siguientes tres la manzana, y la últimas dos para el lote, cuando se trate de condominios, dos posiciones para identificar al edificio y las cuatro siguientes para el número de departamento o local.
- Ejemplo de clave catastral
- Municipio: Aculco, Edomex
- Clave de municipio: 007
- Zona catastral: 00
- Manzana: 003
- Lote: 08
La clave catastral quedará de la siguiente manera 003-00-003’08, también debe de incluir el guión.
¿Quiénes deben de contar con la propiedad?
Los poseedores o propietarios de inmuebles en cualquier estado de la república tienen que inscribirse ante la autoridad catastral municipal, mediante una manifestación que presentan con formatos autorizados por el instituto.
Estos deben de precisar medidas del terreno, medidas de la construcción, ubicación, uso del suelo y otros datos solicitados.
Sin importar la causa como adquisición, fusión, divida, subdivida, notifique, fracción, cambio de uso de suelo o sólo se modifique la superficie del terreno, cualquiera debe de hacerse el conocimiento a la autoridad municipal catastral, dentro de los 15 días hábiles siguientes en el que la autoridad competente haya otorgado la autorización correspondiente, para el efecto de la asignación o modificación de la clave, actualización de su valor y registro en el sistema de información catastral.
¿Cuál es el costo?
En algunas ocasiones los derechos por pagar se reflejan en cuotas fijas que corresponden a las tarifas estatales, más el resultado de multiplicar el factor aplicable a cada rango por la diferencia que exista entre la superficie del terreno del inmueble que se trate y la superficie indicada en el límite interior o al exterior del rango.
Los precios estimados de los servicios catastrales en México se presentan de la siguiente forma:
- Servicio Costo
- Certificación de clave catastral $70-300
- Certificación de clave y valor catastral $170-$400
- Certificación de plano manzanero $100-$200
- Constancia de identificación catastral $110-$500
También hay precios adicionales por el levantamiento topográfico catastral, los cuales son considerados por límites anteriores y exteriores que pueden modificarse en cada estado.
¿Cuáles son los requisitos para la clave catastral?
Para personas físicas, jurídicas colectivas o instituciones públicas deben de presentar:
- Solicitud dirigida al jefe del departamento del Castro.
- Documento que acredite la propiedad o posesión.
- Documento que acredite la propiedad o poseedor.
- Constancia de no afectación al dominio público.
- Croquis de localización, plano de subdivisión autorizado por el desarrollo urbano en su caso y aviso de autorización de subdivisión.
CDMX cuenta con aplicación
En el caso de la Ciudad de México, el sistema Abierto de Información Geográfica y el Gobierno de la Ciudad de México, pueden consultar el padrón de castro de los bienes inmuebles de la capital.
Contar con estos datos generan mucho valor económico para los emprendedores del sector inmobiliario y valor económico para los estudiosos de la urbanidad.
Para encontrar el valor catastral hay que ingresar a la siguiente liga, https://sig.cdmx.gob.mx/. Localiza la zona o colonia que te gustaría analizar, despliega las capas de tu interés para colocarlas en el mapa.
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