El panorama hipotecario cerró el 2025 como una de las principales vías para el balance bancario, aunque con un horizonte lleno de desafíos debido a las condiciones macroeconómicas.
De acuerdo con la calificadora HR Ratings, la cartera de vivienda tuvo un comportamiento estable, pero con una ligera tendencia al segmento de mayor valor y una participación limitada de instituciones financieras.
En diciembre pasado, el crédito a la vivienda representó el 18.5% del portafolio total, aunque se ve una desaceleración en comparación con el ejercicio anterior:
El crecimiento real anual fue de 1.7%, en comparación con el 3.2% del 2024; esto se debe al entorno de las tasas de interés elevadas y financieras restrictivas, pese a las ligeras disminuciones.
La vivienda media y residencial
Existe una brecha entre los niveles socioeconómicos, donde la balanza se movió hacia los sectores de mayor poder adquisitivo:
| Segmento de Vivienda | Participación (Dic 2025) | Participación (2024) |
| Media y Residencial | 96.3% | 95.5% |
| Interés Social y otros* | 3.7% | 4.5% |
Incluye créditos adquiridos al Infonavit y Fovissste.
Calidad de activos y confianza del consumidor
Pese a las tasas restrictivas, la salud financiera de los deudores hipotecarios se mantiene sólida. La naturaleza de estos créditos (con plazos que oscilan entre los 5 y 20 años) fomenta un comportamiento de pago prioritario.
- Índice de Morosidad (IMOR): 2.8%
- Morosidad Ajustada (IMORA): 3.3%
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Referencia
El economista: Crédito a la vivienda en 2025
