Obtener un crédito hipotecario es una de las decisiones más importantes de la vida, pero esto, no quiere decir que sea algo que suceda una sola vez, las diferentes instituciones financieras otorgan la oportunidad de adquirir un segundo crédito.
¿Cómo funciona el segundo Crédito Hipotecario?
Un segundo crédito hipotecario es un nuevo préstamo que puedas solicitar para comprar una segunda vivienda o realizar mejoras, una vez que ya liquidaste tu primer crédito hipotecario el cual puede ser con el Infonavit, Fovissste o una institución financiera.
De manera más simple, es volver a pedir un préstamo para vivienda después de haber pagado el primero. Esto no significa que tengas dos créditos activos al mismo tiempo, sino que el segundo se tramita cuando ya termines de pagar el primero.
Obtener un segundo crédito hipotecario es posible, pero implica ciertos requisitos un poco más estrictos que el primero, ya que el banco evaluará tu capacidad de endeudamiento y los riesgos asociados.
Ventajas de obtener el segundo Crédito Hipotecario
La obtención de un segundo crédito tiene varias ventajas, principalmente si te encuentras en una buena situación financiera, algunas de sus ventajas son:
- Creación de patrimonio: te permite adquirir una segunda propiedad la cual puede ser para vivir en ella, tener una casa de descanso o invertir en bienes raíces.
- Oportunidad de inversión: comprar un segundo inmueble puede generarte ingresos pasivos si decides rentarlo.
- Diversificación financiera: no tienes todo en una sola propiedad, puedes diversificar tus activos y reducir riesgos.
- Mejores condiciones de financiamiento: si tienes buen historial y capacidad de pago, puedes obtener un segundo crédito con tasa fija competitiva, plazos flexibles y opciones de cofinanciamiento.
- Apalancamiento de capital: si no cuentas con un monto total para una nueva propiedad, puedes aprovechar el crédito para apalancarte y adquirirla con una menor inversión.
- Fortalece tu historial crediticio: tener dos créditos hipotecarios manejados correctamente te posiciona como un cliente confiable, lo cual puede ayudarte a futuro para acceder a mejores condiciones financieras en otros productos.
- Oportunidad de comprar en preventas: con un segundo crédito, puedes invertir en desarrollos en preventa o zonas emergentes que prometan alta plusvalía.
Requisitos y cuánto tardan en aprobarlo
Los requisitos pueden variar según la institución financiera, pero en general piden lo siguiente:
- Historial crediticio: la institución revisará tu comportamiento de pago, no debes de tener atrasos en pagos ni dudas excesivas.
- Capacidad de pago suficiente: tu nivel de ingresos debe cubrir el crédito sin comprometer tu estabilidad financiera.
- Ingresos comprobables: comprobantes de nómina, estados de cuenta o declaraciones fiscales.
- Edad: debes de estar dentro del rango permitido, el cual usualmente es de 18 a 65 años al momento de contratar.
- Avalúo del inmueble: debes de saber el valor del segundo inmueble.
El tiempo de aprobación depende de la institución, la aprobación preliminar es de 3 a 7 días hábiles; mientras que, la aprobación total y firma es de 2 a 4 semanas.
¿Se puede obtener aún con un mal historial crediticio?
Sí, es posible obtener un segundo crédito hipotecario teniendo mal historial crediticio, pero es mucho más difícil y dependerá del tipo de institución, el tipo de crédito y otros factores.
Si tienes mal historial considera en mejorar tu score, paga deudas vencidas y regulariza tus créditos activos.
Antes de solicitar un segundo crédito es indispensable que dejes pasar por lo menos 18 meses, posteriores después de haber saldado el primero y haberlo pagado de manera regular, lo que quiere decir que también tengas toda la documentación en regla.
Te invitamos a que utilices nuestro simulador de crédito hipotecario, donde podrás conocer las opciones que tienen los bancos más importantes para que elijas la mejor opción. También puedes acudir a tu oficina SOC más cercana para recibir asesoramiento especializado.
