Alguna vez te has preguntado ¿puedo comprar una casa pagando renta? Pues la respuesta es sí, en México existe la opción de rentar una casa con opción a compra, lo que en pleno siglo XXI resulta muy útil para personas que no tenemos una solvencia económica fuerte y se nos dificulta comprar una propiedad.
Este novedoso y peculiar esquema de ventas inicialmente nació con los vehículos, sin embargo, la evolución para su aplicación en inmuebles ha resultado muy beneficiosa para las personas y se ha vuelto muy popular principalmente en Estados Unidos y Europa. Este modelo de negocio apenas comienza a tener presencia en México.
Esta tendencia, mejor conocida como leasing inmobiliario, es un tipo de financiamiento que permite rentar una casa, por un plazo determinado con la posibilidad de adquirirlo.
Aquí te explicamos cómo comprar tu casa pagando renta.
¿Qué significa comprar una casa pagando renta?
El arrendamiento con opción a compra es un esquema de negocios por el cual a través de un contrato de arredramiento se puede a llegar a la adquisición de un inmueble, siempre y cuando el contrato lo estipule.
La principal diferencia entre este tipo de contrato y un crédito hipotecario tradicional es que el crédito se utiliza usualmente para pagar el enganche o una parte de una propiedad y después se paga el crédito al banco, en el caso del arrendamiento con opción a compra, el inquilino cubre una cuota mensual de renta y en un determinado tiempo de estancia puede decidir si comprar la propiedad, a la cual se le descontará la cantidad acumulada de arrendamientos.
Esquemas disponibles para comprar tu casa pagando renta
Como ya mencionamos, el esquema de este tipo de negocios es un contrato de arrendamiento con opción a compra para el cuál es necesario una serie de requisitos como el acuerdo por escrito o contrato, la cantidad que se pagará de renta mensualmente, la descripción de la propiedad, plazo para realizar la compra del inmueble, etcétera.
Actualmente, existen distintas opciones de financiamiento para adquirir una casa o un departamento, entre las que se encuentra la banca comercial, las instituciones gubernamentales (Infonavit y Fovissste), Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofol) y Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofom), además, hay empresas que ofrecen esquemas de autofinanciamiento que permiten pagos mensuales similares a una renta.
Instituciones como Banamex, Banorte, Santander, entre otros, son algunas de las que ofrecen este tipo de planes.
Ventajas y desventajas de este modelo
✅ Beneficios:
- Lapso de tiempo para decidir sobre la adquisición del inmueble
- Facilidad de pago.
- Flexibilidad de pagos.
- Oportunidad de compra.
- Acceso a una casa sin un gran enganche.
- Posibilidad de probar el inmueble antes de la compra.
- Oportunidad para quienes no califican de inmediato para un crédito hipotecario.
❌ Desventajas:
- Posibles costos adicionales.
- Pago de prima por opción a compra.
- No siempre se acumula el total de la renta pagada como parte del pago de la casa.
- Requisitos y restricciones en los contratos.
- Doble tributación.
- Cumplimiento estricto de pagos.
Requisitos para comprar una casa pagando renta
Entre la documentación necesaria necesitarás una identificación oficial, un comprobante de ingresos, comprobante de domicilio, referencias laborales, depósito de garantía, firma de contrato, escritura de la compraventa, pago de impuestos, entre otros documentos.
Las condiciones usualmente son cumplir con todos los pagos a tiempo, cumplir con la documentación, capacidad financiera, estatutos del contrato, etcétera.
El perfil financiero recomendado es tener un buen historial crediticio, cumplir con todos los pagos del arrendamiento antes de buscar la adquisición de la propiedad, contar con una buena solvencia económica pata comprobar que se puede pagar el inmueble y nosotros te recomendamos tener buena asesoría para arreglar papeleo y mantenerte informado de lo que estás adquiriendo.
¿Es una buena opción para ti?
Este modelo conviene cuando no se tiene el dinero suficiente para pagar el enganche de una casa o si se quiere adquirir una propiedad a largo plazo mediante la experimentación de vivienda con arrendamiento, también si lo que quieres es observar varias opciones de vivienda, el arrendamiento con opción a compra es para ti.
A comparación de un crédito hipotecario o un crédito para adquirir un terreno, esta opción te brinda un espacio físico habitable al momento que puede tener factores a tu favor, por ejemplo, el caso de un departamento que ya cuente con servicios básicos, de esta forma, el arrendamiento con opción a compra te permitirá analizar la calidad del espacio mientras que los créditos son para inmuebles instaurados o terrenos donde apenas se fincará.
Además, en cuestión de costos, el arrendamiento con opción a compra te brinda ese colchón de descuento conforme pagues las mensualidades acumuladas de tu renta, mientras que un crédito hipotecario tradicional te prestará el monto determinado de una vivienda bajo tu propio riesgo en caso de adquirirla con alguna falla estructural o de servicios.
Preguntas frecuentes sobre la compra de casa pagando renta
¿Cuánto tiempo dura el contrato de arrendamiento con opción a compra?
Depende del acuerdo que se establezca en el contrato, sin embargo, usualmente suele ser de 1 a 3 años.
¿Qué pasa si decido no comprar la casa al final?
Nada, simplemente se devuelve el inmueble al dueño original.
¿Se requiere un enganche inicial?
Si, como en cualquier otro contrato de arrendamiento o compra.
¿En qué ciudades de México existen estos esquemas?
Prácticamente en casi todas las ciudades del país, sin embargo, hay que buscar dentro de las instituciones o bancos si existen disponibles en determinada zona urbana.
Conclusión
En conclusión, un contrato de arrendamiento es muy útil a la hora de buscar una solución para rentar y adquirir una vivienda sin necesidad de tener un enganche fijo alto como en la compra de una casa o terreno.
Recuerda que existen distintas opciones de financiamiento para adquirir una casa o un departamento como Infonavit y Fovissste, Sociedades Financieras de Objeto Limitado como Sofol y Sociedades Financieras de Objeto Múltiple como Sofom.
Si lo que buscas es observar en una gama amplia viviendas para adquirir alguna, comprar tu casa pagando renta, etcétera. Este tipo de esquema es para ti.
Si aún tienes dudas acerca de este tema, acércate a nosotros, en SOC Asesores te ayudaremos a aclarar cualquier tipo de duda y ayudarte a encontrar tu casa ideal.
Referencias
