Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida financiera de muchas personas. Si cuentas con un trabajo formal, probablemente te hayas preguntado cuánto podrías pagar si solicitas un crédito Infonavit por 1.5 millones de pesos (MDP) o si combinas ese crédito con uno bancario. Aquí te lo explicamos de manera clara y sin tecnicismos.
El monto que Infonavit te descontará cada mes depende principalmente de tu salario, del tipo de crédito que elijas y del plazo que decidas.
Supongamos que te otorgan un crédito por 1.5 MDP a pagar en 20 años (240 meses).
- Si ganas $15,000 mensuales, el descuento podría ser de entre $8,000 y $10,000 al mes.
- Si tu sueldo es de $25,000 mensuales, podrías pagar entre $10,000 y $13,000 mensuales.
Infonavit realiza los descuentos directamente vía nómina, por lo que es importante considerar este monto en tu presupuesto mensual.
Además, existen diferentes esquemas como “Infonavit Total” o “Crédito Tradicional”, cada uno con tasas y condiciones distintas, por eso, es importante que analices cuál de estos créditos es el más conveniente para ti y pedir un ejercicio de cada esquema para conocer el monto real que te descontarán.
La combinación de créditos, conocida como Cofinavit, te permite unir tu crédito Infonavit con uno bancario para acceder a un monto mayor y tener más opciones para elegir vivienda.
¿Cómo funciona?
- Infonavit aporta una parte, generalmente menor. Por ejemplo $400,000 o $500,000.
- El banco otorga el resto, ajustado a tu capacidad de pago. Por ejemplo, $1,000,000.
- El pago al banco se hace directamente y el pago a Infonavit se descuenta por nómina.
- Puedes acceder a viviendas de mayor valor.
- La parte bancaria puede tener una tasa de interés más bajaque la que tiene el Infonavit.
- Puedes elegir el banco con mejores condiciones.
Lo ideal es revisar bien las condiciones del banco: tasa fija, CAT (Costo Anual Total), seguros incluidos y penalizaciones.
Para entender con mayor facilidad estos conceptos y tomar una decisión informada, puedes acercarte a un Asesor SOC, quién se costo te explicará los pormenores.
¿Cuáles son los mejores simuladores de crédito hipotecario en México?
Antes de tomar cualquier decisión, es fundamental usar simuladores que te permitan estimar tus pagos mensuales y comparar entre diferentes opciones.
Aquí te dejamos tres simuladores recomendados:
1. Infonavit: te permite calcular cuánto te prestan y cuánto pagarías, según tu salario y el tipo de crédito. https://www.infonavit.org.mx
2. Condusef: su comparador hipotecario muestra condiciones de varios bancos con total transparencia. https://www.condusef.gob.mx
3. SOC Asesores: este simulador es muy fácil de usar, compara en tiempo real diferentes bancos y te puede contactar con un asesor certificado que te acompaña en todo el proceso.
Conclusión
Comprar casa con Infonavit o combinando con un banco es posible si conoces tus opciones, simulas tus pagos y haces una planeación financiera adecuada. Antes de firmar cualquier contrato, compara, infórmate y, si puedes, asesórate con un profesional como SOC, así que busca la oficina más cercana a ti.
Recuerda: la casa de tus sueños también debe ser una decisión inteligente.
