Si estás a punto de pedir un crédito hipotecario, pero has escuchado el concepto capacidad de pago, y no sabes qué es, nosotros te decimos y cómo se calcula.
Al solicitarlo los bancos, evalúan la capacidad de endeudamiento, esto como paso previo a conceder el crédito y cuánto es lo que te pueden prestar a cuántos años.
En palabras simples
Es el cálculo del porcentaje que viene de nuestros ingresos y el cual podemos destinar para pagar las cuotas del préstamo. Esto también significa, la capacidad máxima de endeudamiento que una persona puede asumir con un banco sin poner en riesgo su economía.
Es primordial tener en cuenta cuánto nos podemos endeudar por encima de nuestras posibilidades y conocer el tipo de deuda durante tiempo considerado.
Nuestra capacidad de endeudamiento no supere el 40% de nuestros ingresos.
¿Existe fórmula para la capacidad de endeudamiento?
Son todos los ingresos que percibimos, junto con los gastos fijos que tenemos cada mes.
En los gastos fijos pueden ser el pago de algún crédito, alimentación, transporte, educación, luz, agua, estos últimos dos son variables, pero son considerados porque se pagan de manera mensual.
Considerado los montos, se restan los gastos de los ingresos, el resultado se multiplica por 40% y la cifra que representa el monto que se puede destinar a la deuda.
La fórmula es la siguiente: Capacidad de endeudamiento = (Ingresos mensuales-gastos fijos) x 0.40
El porcentaje de nuestros ingresos mensuales se pueden destinar al pago de un crédito hipotecario, así que hay que considerar no endeudarnos de más.
Es recomendable calcular nuestros ingresos y nuestros gastos, para realizar un análisis de gastos que no son necesarios y mejorar la capacidad de pago.
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