Lo más probable es que estás cerca de terminar de pagar tu hipoteca y así tu hogar será tuyo, eso significa que estás cerca de lograrlo con la cancelación de la hipoteca, te comentamos en qué consiste.
Consiste en acreditar en el Registro Público de la Propiedad, mediante una escritura, que el préstamo está finiquitado y libre de gravamen, por lo cual debes de cumplir con los requisitos que cada institución bancaria o de crédito soliciten. El costo dependerá de la entidad donde hayas solicitado la deuda, el valor de la vivienda y el notario público
¿Cómo cancelo mi hipoteca?
La cancelación se hace pagando el importe total restante antes de la finalización del plazo de préstamo, pagando la última cuota de la hipoteca y liberando las cargas de la vivienda mediante la retirada de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Existen diferentes vías para cancelar la hipoteca junto con algunos gastos que se deben de tener en cuenta. Aunque hay varios motivos para la cancelación, ejemplo la venta de la vivienda, la cancelación se puede realizar mediante diferentes vías.
Una de las opciones es dejar que la entidad bancaria que concedió el préstamo se encargue de todo el proceso, dejarlo en manos del banco es un costo extra.
Se puede gestionar mediante una gestoría independiente, la cual debe de contar con los conocimientos para llevar a cabo el proceso de cancelación de la hipoteca.
¿En qué casos puedo cancelar una hipoteca?
Cuando una hipoteca es cancelada se debe a que todos los pagos han sido completados, aquí presentamos algunos casos:
Venta de vivienda sobre la que recae el préstamo hipotecario el cual es más frecuente en la cancelación de una hipoteca, ya que el comprador solicitará un certificado de que la casa se encuentra libre de gravamen.
Pago de la cuota, es cuando llega el último pago habrá que realizar el proceso de cancelación.
Contratación de una hipoteca nueva, debido a que una institución bancaria ofrece mejores condiciones y de ser aprobada por la institución, será necesario cancelar el préstamo de la hipoteca, el proceso lo hace el gestor del banco.
Utilizar vivienda como garantía para un nuevo préstamo, cuando se va comprar otro inmueble y se pone la vivienda como garantía.
La cancelación de la hipoteca representa el pago a la entidad bancaria que te lo concedió de todo el importe pendiente, lo cual se hace por la venta de la vivienda, el pago de la última cuota, la contratación de una nueva hipoteca o la compra de una nueva vivienda dejando como garantía el inmueble hipotecado.
Estoy listo para cancelar mi hipoteca
Es importante informar al Registro Público de la Propiedad sobre la situación de tu deuda terminó con la institución y está libre de gravamen.
El gravamen son los adeudos generados por el crédito hipotecario, cuando adquiriste el préstamo para pagar una propiedad, este quedó como garantía de pago.
Para continuar con el proceso es necesario acudir al banco donde se te otorgó el préstamo, ahí solicitarás el documento de cancelación.
Para que el banco lo otorgue es necesario:
- Identificación oficial.
- La escritura del crédito o el último contrato que hayas firmado con el banco.
- Una carta con la información de la notaría.
El documento que te entregará el banco estará dirigido al notario público, entregado un tiempo de 60 días hábiles después del último pago.
¿Cuánto tarda una cancelación de hipoteca?
Con el documento el notario tendrá que elaborar la escritura libre de gravamen, con las firmas de los representantes legales de la institución bancaria. Luego inscribirá la liberación de la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad.
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