La gente que busca tener su propio hogar o los que ya cuentan con uno, saben que esto es una inversión económica a largo plazo, ya que al mismo tiempo brindas seguridad económica ante problemas financieros que puedas tener en un futuro, incluso si tienes un proyecto y requieres de dinero para comenzarlo, una opción es hipotecar una casa.
Hipotecar una casa no significa que es algo malo, es todo lo contrario, te puede ayudar para enfrentar alguna emergencia que requiera una gran suma de dinero, una deuda que tenga que ser sufragada lo más pronto posible, incluso esta pueda ser utilizada para la mejora de la misma vivienda o una oportunidad de inversión.
Para hipotecar una casa el dueño debe asegurarse de tenerla libre de gravamen, acudir a una entidad financiera como un banco, para obtener el capital que se ha invertido de la misma, en una definición más sintetizada es pedir un crédito al banco y dejar como garantía nuestra vivienda como garantía. Una vez que decidas tener una casa hipotecada, es importante revisar todas las garantías y obligaciones de este tipo de crédito.
Preparación para solicitar una hipoteca
Para hipotecar una casa ante una institución bancaria es necesario cumplir con ciertos requisitos, dentro de los requisitos más importantes están:
1.-Ser mayor de 18 años y menor de 64 años.
2.-Tener ingresos comprobables mediante recibos de nómina, extractos bancarios y estar dado de alta en hacienda.
3.-En caso de no contar con ingresos fijos, puedes contar con un plan de ahorro que respalde tu puntualidad y capacidad de pago.
4.-Comprobante de ser un acreedor responsable a través de un historial crediticio, en el cual se verifica que tanta capacidad de endeudamiento tienes.
5.-La antigüedad de residencia con un mínimo de seis meses de vivir en el domicilio actual y de trabajo con un tiempo mínimo de un año en el actual trabajo.
Paso 2: Selección de una institución financiera
En este 2024 existen diferentes productos por parte de los bancos, pero es importante tener en cuenta algunos parámetros para que encuentres el producto ideal y hecho a tu medida:
Lo principal que puedes hacer es estar al corriente en los pagos de créditos actuales y pasados, el banco revisará el historial de pagos de tarjetas de créditos, servicios contratados y otras deudas que tengas.
Busca referencias y opiniones de parte de tus allegados de las diferentes instituciones bancarias en las cuales hayan solicitado un préstamo.
Elige un plazo de crédito que puedas pagar conforme a tus finanzas, sin la necesidad de endeudarte, recuerda que si no cumple con tus necesidades estás en tiempo de revisar otros financiamientos.
Paso 3: Presentación de la solicitud de hipoteca
Una vez que cumplas con los requisitos deberás tener una identificación oficial vigente que puede ser la credencial electoral o pasaporte, comprobante de ingresos, comprobante de domicilio vigente, el cual debe de coincidir con el domicilio de tu identificación, la solicitud completa y firmada para consultar tu historial crediticio.
Ya elegida la institución financiera, presenta la documentación, así como cualquier otro requisito adicional que puedan solicitarte.
Espera que se realice el avalúo y el resultado de la petición, y una vez que sea aprobada, puedes firmar el contrato.
Paso 4: Firma del contrato de hipoteca
Para firmar una hipoteca se debe de tener en cuenta el monto a prestar y los requisitos que cada banco pide, la firma puede tardar en concederse, si tienes toda la documentación, un historial crediticio favorable y tienes el pago de tus impuestos al corriente, el tiempo promedio es de entre 25 a 30 días hábiles.
Paso 5: Inscripción de la hipoteca en el registro público
El proceso de inscripción de una hipoteca al Registro Público de la Propiedad es un paso muy crucial para formalizar el contrato de garantía sobre un inmueble, este proceso se realiza después de haber firmado el contrato de hipoteca ante el notario público con los siguientes pasos:
· Firma de escritura ante el notario público.
· Pago de derechos e impuestos.
· Solicitud de inscripción.
· Revisión del registro.
· Inscripción y emisión de constancia.
· Entrega de la escritura.
Conclusión
Como lo mencionamos cuando se hipoteca una casa no significa algo negativo, puede ser todo lo contrario, pues puede ser beneficioso al momento de enfrentar algún pago de manera imprevista o incluso para ayudar en algún proyecto que se tenga en puerta, pero recuerda que para poder usarlo debes de tener toda la documentación actualizada y en caso de que tengas algunas deudas es importante ponerte al corriente.
Si estás pensando en comprar una casa, en SOC te podemos ayudar con nuestra asesoría financiera, guiándote paso a paso para encontrar el mejor producto para ti.
