Encontraste la casa de tus sueños porque cumple con todas tus expectativas, pero no tienes la posibilidad de hacer la compra porque los trámites de autorización de un crédito hipotecario. ¡No te preocupes! Existe una alternativa que es por medio del contrato de promesa de compraventa. En este artículo te explicaremos en qué consiste este tipo de contrato y su validez.
Partamos de lo básico, ¿en qué consiste este tipo de contrato?
Probablemente lo sepas o hayas escuchado hablar de este en algún momento.
Sin embargo, el contrato de promesa de compraventa es un acuerdo legal entre un comprador y un vendedor.
Con el objetivo de dar garantía, confiabilidad y seguridad al comprador sobre el inmueble que se va a adquirir.
Y para darle legalidad a la promesa de compraventa, se debe realizar un contrato de promesa de compraventa.
Por medio de un acuerdo entre dos partes que se comprometen a celebrar un contrato de compraventa en el futuro, bajo ciertas condiciones establecidas previamente.
El cual tiene valor jurídico y obliga a las partes a cumplir con lo pactado, salvo que exista una causa justificada para desistir del mismo.
Además, se suele utilizar cuando se quiere reservar un bien inmueble que aún no está disponible para la entrega, o cuando se necesita tiempo para obtener el financiamiento o los permisos necesarios para la operación.
De esta manera, se asegura el derecho preferente del comprador sobre el bien y se evita que el vendedor lo ofrezca a otra persona.
Para que el contrato de promesa de compraventa sea legal tiene que hacerse por escrito y estar avalado por un notario público y con elementos como:
Datos personales del comprador y vendedor, fecha en la que se realizará el contrato, así como detalles del inmueble.
Sin olvidar:
- La identificación y capacidad legal de las partes.
- La descripción detallada del bien objeto de la compraventa, incluyendo sus características, ubicación, medidas, linderos, etc.
- El precio acordado y la forma de pago, así como las garantías que se ofrecen en caso de incumplimiento.
- El plazo y las condiciones para la celebración del contrato definitivo de compraventa.
- Las cláusulas penales o indemnizatorias que se aplicarán en caso de incumplimiento o desistimiento de alguna de las partes.
- La firma de las partes y los testigos, si los hubiere.
Conoce sus cláusulas
En estas cláusulas se deben establecer las condiciones que ambas partes acordaron para firmar un contrato definitivo de compraventa en el futuro.
Y para que el contrato esté completo y tenga validez, se conocen los derechos y obligaciones para ambas partes, tales como:
- El comprador tiene el derecho a exigir al vendedor que le entregue el bien en las condiciones pactadas.
- Una vez cumplido el plazo y las condiciones establecidas para la celebración del contrato definitivo.
- El vendedor tiene el derecho a recibir el precio acordado, o a retenerlo como garantía hasta que se formalice el contrato definitivo.
- El comprador tiene la obligación de pagar el precio acordado, en la forma y tiempo establecidos.
- O de perder el anticipo o la arras que haya entregado al vendedor como señal del negocio.
- El vendedor tiene la obligación de conservar el bien en buen estado y no disponer de él a favor de otra persona, hasta que se formalice el contrato definitivo.
Además, de contener los datos del inmueble, el precio, la forma y el plazo de pago, la fecha límite para formalizar la compraventa y las cláusulas que regulen las posibles contingencias o incumplimientos.
Si las partes cumplen con lo pactado en el contrato de promesa de compraventa, podrán celebrar el contrato definitivo ante un notario público y transferir la propiedad del inmueble.
El contrato de promesa de compraventa vence el día en que se ha pactado su cumplimiento, el día en que se celebrará el contrato definitivo.
Así, cuando en la promesa de compraventa dice que el día, mes y año pactado, se firmará en la notaría, la escritura de compraventa y ese día vence el plazo o término para dar cumplimiento a la promesa de compraventa.
Diferencias entre el contrato de promesa de compraventa y el contrato de compraventa
Una duda muy común es si es lo mismo el contrato de promesa de compraventa y el contrato de compraventa de inmueble y la respuesta es no.
Ya que, el contrato de promesa de compraventa es diferente al contrato de compraventa y cada uno cumple distintas funciones.
Es decir, el contrato de promesa de compraventa es un contrato preparatorio y contempla la obligación de hacerse cargo de una promesa, pero no se transmite la propiedad entre los promitentes.
Ya para finalizar
La importancia de este contrato radica en que protege los intereses de ambas partes y les permite exigir el cumplimiento de lo pactado en caso de incumplimiento o inconvenientes.
Y como mencionamos antes, el contrato de promesa de compraventa es un documento legal en el que el futuro vendedor y el futuro comprador de un bien inmueble establecen términos, el plazo para efectuar, asegurar la realización de la transacción.
Así como la salida del mercado del inmueble, lo que evita que sea vendido a otra persona.
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