En la actualidad, se puede invertir en diversos instrumentos o sectores para hacer rendir más nuestros recursos. Uno que es muy socorrido es el de los bienes inmuebles; por eso, cuando adquieres uno como instrumento de inversión, más que tomar en cuenta tus intereses y gustos, debes considerar las necesidades del mercado.
Utilizar un crédito hipotecario para adquirirlo puede ser una buena opción, tomando en cuenta que hoy se puede acceder a tasas atractivas y que tu inmueble puede ganar plusvalía con el paso del tiempo.
“En México ha incrementado el número de productos hipotecarios y eso es una ventaja porque ha fomentado la competencia entre bancos y ha generado soluciones muy atractivas para quien busca alguna opción para invertir en un inmueble”, explica Fernando de Abiega, Director General de SOC Líderes en Asesoría Financiera.
Tanto para tu inversión como para solicitar tu crédito hipotecario, el inmueble que adquieras para inversión debe:
- Tener una buena ubicación
- Contar con servicios cercanos y amenidades
- Estar en buenas condiciones
- Y que se localice en una Colonia con alta plusvalía
Algo importante, es diferenciar también que cuando vas a adquirir una casa o departamento para vivir en él influyen varios factores, muchos de ellos de índole emocional.
Sin embargo, cuando se trata de una inversión, el precio por metro cuadrado debe ser un elemento determinante, dijo por su parte Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe.
Es importante no comprar ni en la colonia que está de super moda, ni en una zona que no tenga la plusvalía adecuada.
Además, revisar que la interacción entre el costo por metro cuadrado y el precio no esté muy disparada para que cuando se quiera vender, se obtenga una ganancia”, comenta la especialista en inmuebles.
También, cuando inviertes en bienes raíces debes hacer un estudio de mercado, con ello te asegurarás que estás comprando lo adecuado para que alguien en el futuro se interese por rentar o comprar tu inmueble.
Esto también va a determinar el tipo de crédito que necesitarás para tu inversión.
Indicadores para Invertir
Consultar un Reporte de Mercado Inmobiliario es muy útil para tu compra e inversión, según Leonardo González, analista Real Estate de propiedades.com.
En éste conoces los precios del mercado e indicadores clave como:
- Plusvalía
- Time on Market (tiempo promedio de una propiedad en el mercado)
- Rentabilidad Bruta de Alquiler
- Price to Income
- Price to Rent
“Un inmueble, al ser un activo de inversión, debe generar rendimientos. Estos se miden por la Plusvalía o la Rentabilidad Bruta de alquiler (RBA)”, destaca.
El perfil del inversionista
Rocío Uribe declaró que, usualmente, quien invierte en bienes raíces es alguien que ya tiene una casa o departamento propio.
Agregó que cada vez hay más gente joven interesada en adquirir un inmueble.
Especialmente hombres emprendedores entre 30 y 40 años de edad, quienes adquieren inmuebles de tres o cuatro millones de pesos.
También, notó que cada vez hay más mujeres que invierten en bienes raíces. Su edad oscila entre 35 y 50 años.
Lo hacen para tener una segunda fuente de ingresos y lograr la independencia económica.
En cualquiera de los casos, siempre se puede acudir a un crédito hipotecario atractivo para realizar la transacción, destaca Manuel Gómez-Haro, Director General Adjunto de SOC Líderes en Asesoría Financiera.
