¿Estás pensando en adquirir una casa? En este paso el avalúo te ayuda a saber cómo calcular el valor de la propiedad antes de comprarla.
El avalúo estima el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias a una fecha determinada. Es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.
Así que, evita comprar más cara una casa, aprovecha la figura de un avalúo que es fundamental para tener claridad sobre el valor real del inmueble, explica Grupo Arias, una firma mexicana de valuación de inmuebles.
Características de un avalúo
Este documento traerá confianza tanto a compradores como a vendedores y permitirá facilitar el proceso de la negociación, advierte propiedades.com. Las características que toma en cuenta son:
- Metros cuadrados de terreno.
- Metros cuadrados de construcción.
- Materiales y acabados.
- Estado de conservación.
- Valores de la zona.
- Uso de suelo.
A pesar de considerar todos estos puntos, el resultado de un avalúo no es el valor final de la propiedad; sin embargo, puede considerarse como un parámetro para fijar un precio adecuado conforme a sus características.
Con el avalúo, el precio de un inmueble se transparenta y con ello se puede calcular el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y predial, por ejemplo.
¿Cómo y cuándo realizar un avalúo?
Al comprar una propiedad nueva o usada, un profesional en avalúos te indicará si el valor es adecuado o es elevado. Esto facilitará el proceso para adquirir un crédito hipotecario.
Para realizar un avalúo, es necesario considerar su costo, pues este será proporcional al valor de la propiedad a inspeccionar. Además, se debe contar con los siguientes documentos:
- Escritura del inmueble.
- Boleta predial y agua.
- Número oficial de la propiedad.
- Constancia de uso de suelo.
- Planos arquitectónicos.
El avalúo, además de ser un requisito al momento de solicitar un crédito hipotecario, te permitirá conocer el valor real del inmueble de tu interés y con ello realizar una compra adecuada.
¿Te parece un poco complicado el tema? No te preocupes, acércate a un Asesor SOC, quien con gusto te ayudará. No olvides precalificar aquí tu crédito hipotecario e ir avanzando en el proceso.
