Además del crédito tradicional para adquisición de vivienda, hoy en día existen diferentes tipos de productos financieros, tal es el caso del crédito de construcción. No te despegues de la pantalla porque te hablaremos del crédito de construcción de vivienda que Santander ofrece.

Acerca de este producto

El crédito de construcción de Santander, es un financiamiento que te permite construir en un terreno propio o te brinda la opción de incluir la compra del terreno y se puede otorgar hasta el 100% del costo de la construcción.

Construcción en terreno propio

  • Destino: financiamiento para la construcción de casa habitación.
  • El valor del terreno deberá representar al menos el 25% del valor total (Terreno + Construcción) descrito en el estudio de costos.
  • Monto de crédito: hasta el 100% del valor del proyecto, topado al 75% del valor total.
  • Primer disposición: 25% del crédito.
  • Disposiciones subsecuentes: se entregarán cuatro ministraciones, tres del 20% cada uno y la última del 15% restante.
  • Titular: el terreno deberá estar a nombre del acreditado y/o cónyuge.
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Adquisición de Terreno + Construcción

  • Destino: financiamiento para la adquisición de terreno y construcción de casa habitación.
  • Comercialización únicamente con desarrolladores autorizados. 
  • Monto de crédito: hasta el 75% del valor del inmueble. 
  • Enganche del cliente: 25%
  • Primer disposición: el menor entre el 25% del crédito y el 50% del valor del terreno.
  • Disposiciones subsecuentes: saldo dividido en cuatro partes iguales.

Titular: el terreno puede estar a nombre del vendedor o un tercero.

En ambos caso, hay que considerar que:

  • El valor mínimo del terreno es de $250,000
  • Y el valor mínimo de construcción de $700,000
  • Tanto el terreno como la vivienda a construir, deberán cumplir con las políticas vigentes.

Conoce el proceso

Para llevar a cabo el procedimiento y no haya ningún impedimento, considera que se distribuye en tres fases importantes.

Fase 1 – Requisitos

  • Se paga el estudio de costos y avalúos conforme al procedimiento actual, enviar la solicitud y entregar la documentación solicitada.

Para el avalúo del terreno:

  1. Escritura del terreno y en su caso, régimen de propiedad en condominio.
  2. Boleta predial.
  3. Boleta de agua (en caso de ser necesario).

Para el estudio de costos:

  1. Presupuesto de obra completo desglosado en PDF y excel.
  2. Planos arquitectónicos.
  3. Programa de obra.
  • Se envía de forma digital la documentación para avalúo y estudio de costos.
  • Una vez enviado, se captura un orden de trabajo y se envía la documentación al área correspondiente. 
  • En 10 días hábiles máximo, se da validación a la documentación.

Fase 2 – Aprobación

  • Se recibe el orden de trabajo y se envía a los valuadores.
  • Se genera el resultado del estudio de costos, avalúo y programa de obra. 
  • Si el resultado es favorable, se deberá complementar con la siguiente información:
  • Licencia de construcción vigente.
  • Certificado de uso de suelo.
  • Proyecto ejecutivo con planos arquitectónicos y estructurales completos. 
  • Contrato privado a precio alzado.

Fase 3 – Inspección 

  • Envían a los inspectores para estimar el avance de obra y se genera un reporte.
  • Se hace un bonificación en la cuenta de cheques con la ministración correspondiente.
  • Y finalmente, recibes los recursos para realizar el desarrollo de la obra.
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Asegura tu patrimonio

Para este tipo de créditos, es necesario contar con un seguro de obra. Sin embargo, si las operaciones se encuentran a menos de 500 metros, no podrán ser asegurables. 

Otras características

El inmueble a construir es lo que se asegura, debe cubrirse por pérdidas o daños accidentales a los bienes asegurados como terremoto, temblor, erupción volcánica, incendio, daños meteorológicos e hidráulicos, responsabilidad civil y remoción de escombros. 

La suma asegurada será por el valor del proyecto constructivo, con vigencia de un año y pago de contado. 

Toma en cuenta todos estos puntos, pues, es importante realizar una investigación previa para determinar si el crédito de construcción entre los que ofrece la banca, se adapta a tus necesidades.

Si estás interesado en conocer más sobre el crédito de construcción, acércate con nuestros expertos hipotecarios de SOC, quienes te ayudarán a conseguir el crédito que te impulse a cumplir tus sueños de vivienda. 

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