Invertir en bienes raíces es sin duda, una de las mejores formas de poner a trabajar tu dinero y a pesar de ser un compromiso a largo plazo, se puede obtener grandes beneficios gracias a su plusvalía, pero ¿cómo funciona? A continuación te explicamos qué es la plusvalía y cuáles son los factores que la generan.
La plusvalía, un gran beneficio
Es un concepto muy simple, la plusvalía se refiere al incremento del valor del suelo de una propiedad dando como resultado la diferencia positiva en el precio de venta, con respecto al precio al que se adquirió.
Esto significa una ganancia en el momento de su venta, debido a diferentes factores como la accesibilidad, la ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico.
Partiendo del valor natural que por sí solo tiene un inmueble, se incrementa con los años.
Por lo que, el precio de venta será mayor en cinco o diez años; es por eso que comprar una vivienda se considera una inversión.
El valor que se le da a la propiedad
Hay diferentes factores tanto internos como externos que aumentan el valor de una propiedad. Algunos de ellos son:
1Ubicación y calidad de vida en el sector
Esto permite establecer una proyección del posible aumento de la plusvalía, considerando el tipo de lugar, las colonias aledañas, los proyectos inmobiliarios que se estén desarrollando en el área.
Así como los servicios de la zona se logra vislumbrar el incremento a largo plazo que puede tener la propiedad.
2Servicios públicos y privados
Se refieren a la infraestructura urbana que da soporte al lugar como red de energía eléctrica, drenaje, sistema de agua potable, telefonía e Internet, recolección de la basura, gas natural, entre otros.
Y los privados son los que dan un aporte adicional a este nivel y calidad de vida donde entran las escuelas, los centros comerciales, hospitales, centros recreativos como cines, centros deportivos, teatros, parques e iglesias.
3Conservación y mantenimiento
En los casos de viviendas, es necesario la pintura interna y externa, la impermeabilización y el mantenimiento general.
Al tratarse de un terreno en el cual no se pretende construir a corto plazo, implica mantenerlo limpio sin maleza y con el pago de impuestos al día.
4Proyectos y tendencias de mejora en la zona
Aunque comprar en una zona ya consolidada es una mejor opción, la mayoría de los inversionistas valoran el potencial de las zonas en vías de desarrollo.
Las ciudades se expanden hacia los extremos, en donde nacen nuevos centros urbanos, lo importante es que exista un plan a corto o mediano plazo.
Todos estos factores suponen un mayor atractivo para las propiedades en el mercado y hacen que la plusvalía sea alta.
Una opción es calcular la plusvalía real, es decir, calcular la diferencia entre el valor que el terreno tiene cuando se compró y cuando se vendió. Si el resultado es inferior al del sistema objetivo, se podrá escoger pagar este importe.
La otra manera de calcularlo es con una fórmula que consiste en multiplicar el valor catastral de cuando se adquirió la vivienda.
Una vez sabiendo esto, analizamos cuánto fue lo que ha aumentado a lo largo de los años en valores catastrales más recientes, este porcentaje es nuestra plusvalía catastral.
Razones que pueden perder valor a la vivienda
Comprar una propiedad es una de las inversiones que menores riesgos crean, no obstante esto no descarta que existan factores que puedan perjudicar su valor. Algunos de ellos son:
5Antigüedad
Las construcciones nuevas generan un valor mayor sobre las antiguas.
6Falta de mantenimiento
El valor de una casa se mide a través del estado de conservación y el tiempo de vida útil que le queda.
Al no haber mantenimiento, se obtienen resultados negativos que disminuyen el valor final.
7Nuevos centros urbanos
Pese a que el crecimiento es beneficioso, nuevos desarrollos urbanos pueden impactar en la economía de los ya consolidados.
8Inseguridad
Esto es determinante, ya que el bienestar personal y familiar es lo que se busca en una inversión inmobiliaria.
Hay ciudades que han podido reducir el problema a través de diversas estrategias.
El impuesto de la plusvalía
Cada año, en México el precio de la vivienda aumenta un 7% en promedio y a pesar de la crisis económica que desencadenó la pandemia en años recientes, el sector inmobiliario se ha comportado positivamente.
Así mismo, si deseas vender tu propiedad debes pagar un impuesto, este impuesto es el ISR que se paga por la ganancia obtenida por la venta; no es estándar y siempre está sujeto a variaciones.
Puede ser hasta del 35% del de la ganancia del valor de la propiedad.
No existe como tal una fórmula exacta porque el valor depende de diferentes variables a los que se puede acudir.
Uno de ellos y de los más importantes a la hora de calcular la plusvalía, es el avalúo comercial que se encarga de realizar todo el estudio de mercado y socioeconómico de la ubicación de la propiedad.
Saber cuánto podrás recuperar al hacer una inversión en bienes inmuebles, te ayudará a tomar una decisión más inteligente, siempre pensando en una mayor plusvalía que genere retornos de inversión más altos.
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