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¿Cómo puedo calcular el costo total de un crédito hipotecario?

Hipotecario

Publicado por
Fernanda

8 noviembre, 2021

Solicitar un préstamo hipotecario es un gran compromiso, por lo que , la elección de la institución para solicitarlo debe ser analizada cuidadosamente de acuerdo a tu perfil y tus necesidades, además, es importante que conozcas cómo calcular tu crédito.

Durante estos últimos meses hemos escuchado en más de una ocasión que los créditos hipotecarios han registrado las tasas de interés más bajas en la historia, por lo que podemos llegar a pensar que eso representa un costo más bajo en la mensualidad de la hipoteca.

Pero en realidad no es así, el costo total de un crédito hipotecario conlleva  una serie de factores que el cliente debe considerar para tener certeza de la cantidad a pagar durante la vida de éste.

Primero hay que conocer qué vas a pagar; es decir, debes identificar el valor total del inmueble que deseas comprar y tener una idea del plazo en el que lo quieres pagar. 

Otro indicador importante es el Costo Anual Total (CAT), donde  las entidades financieras muestran los costos de los créditos adquiridos para tomar decisiones informadas que se ajusten a las posibilidades financieras de los usuarios.

Para obtener el CAT, las entidades financieras parten de los siguientes elementos:

  1. Tasa de interés: porcentaje del crédito o préstamo que se ha solicitado  por el tiempo que tardes en devolverlo.
  2. Mensualidades y plazos: monto a pagar cada mes durante los años que elegiste, toma en cuenta que entre mayor plazo tenga tu crédito, más intereses pagarás.
  3. Comisión por apertura: es la cantidad de dinero que una institución financiera te cobrará al momento de  concretar el  préstamo y sirve para cubrir los gastos administrativos y gestión de éste.
  4. Primas de seguro: es el desembolso que debe realizar el beneficiario de la póliza a la compañía aseguradora.

Gracias a nuestro comparador hipotecario SOC, podrás conocer más a detalle todos estos puntos y comparar los diferentes créditos hipotecarios que las instituciones financieras ofrecen. 

Toma en cuenta que sólo serán datos aproximados. Sin embargo, de esta forma es más fácil y rápido de calcular para darte una idea aproximada del pago de interés de la hipoteca requerido y tener la casa de tus sueños.

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