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Santander: Sustitución de Hipoteca

Hipotecario

Publicado por
Fernanda

24 diciembre, 2021

Los bancos más importantes de México se encuentran en constante competencia, por lo que siempre encontramos gran variedad en sus productos, es por eso que ¡Santander tiene grandes noticias! 

Santander busca atender a aquellas personas que quieren cambiar su crédito hipotecario, incluso si eres derechohabiente del Infonavit.

¿Quieres conocer más? Conoce cómo puedes cambiar tu hipoteca y obtener grandes beneficios. A partir del pasado 24 de noviembre del 2021 se integró un nuevo producto Hipotecario: Sustitución de Hipoteca.

Este producto cuenta con dos modalidades: Hipoteca Free – Sustitución y Sustitución con Apoyo Infonavit. 

Hipoteca Free

Con la Hipoteca Free de Santander lograrás adquirir un crédito hipotecario con el menor impacto posible en los gastos iniciales que se encuentran asociados al contrato. 

Al pagar puntualmente los primeros 3 años, la tasa se reduce ¼ de punto porcentual cada año, hasta llegar al piso.

¿A quién va dirigido?

Este producto está dirigido a clientes que busquen cambiar su hipoteca con los menores gastos de contratación y con un bajo costo, así también podrán cambiarse a Santander y obtener los beneficios del mercado, como:

  • Libre de pago de avalúo
  • Libre de comisión por apertura
  • Libre de comisión mensual
  • Libre del pago de seguro de vida
  • Libre del pago de seguro de daños 
  • Libre del pago de seguro de desempleo
  • Gastos notariales

Modalidades del crédito de Sustitución de Hipoteca Free

Sustitución de Financiamiento de GastosSustitución con Dinero Adicional
Se otorga al cliente un crédito de liquidez de hasta el 7% del saldo de su hipoteca para el pago de los gastos notariales al cambiar su crédito a Santander.Otorgamos al cliente un cash out o dinero adicional mayor al 7% del saldo de su hipoteca con destino libre a las mismas condiciones del crédito de Sustitución Free.
Hipoteca Sustitución Free con Crédito de Financiamiento de gastosHipoteca Sustitución Free con Crédito de Dinero Adicional
Aforo máximoTasa inicialAforo máximoTasa inicial
70%9.90%70%Hipoteca Sustitución 9.90%
90%10.90%Dinero Adicional 9.90%

Principales condiciones

  • Plazos 

10, 15 y 20 años

  • Destinos 

Sustitución Tradicional

Sustitución con Apoyo Infonavit

  • Aforo máximo 

90% o 70% para Sustitución con dinero adicional

  • Esquema de pago 

Pagos fijos o crecientes

La Hipoteca Free es la mejor opción del mercado para los clientes con un costo financiero fijo.

Condiciones 

 Sustitución con Financiamiento de GastosSustitución con Dinero Adicional
Seguro de VidaCobertura básica pagada por el Banco o cobertura complementaria pagada por el cliente con un factor de 0.233 al millar.
Seguro de DañosCobertura básica pagada por el Banco o cobertura complementaria pagada por el cliente con un factor de 0.1892 al millar.
Comprobación de IngresosSin comprobación de IngresosSiempre que el crédito tenga 12 meses de antigüedad con pago puntualRequiere comprobar ingresosNo comprueba si el pago mensual con SAN es <= al del otro Banco y cumple con 12 meses de pago puntual
Destinos del crédito origen factibles para sustituirAdquisición, construcción, remodelación, liquidez y compra de terrenoAdquisición, construcción, remodelación
AvalúoSe podrá presentar el avalúo del crédito origen o realizar un nuevo avalúo sin costo.Avalúo nuevo sin costo.
Gastos NotarialesPagados por el cliente – deberá pagar honorarios, los derechos de registro, impuestos, y gastos de cancelación de hipoteca del otro Banco.
PrepagosSe puede realizar Prepagos sin costo con efecto sólo a Reducción de Plazo
Monto del crédito30% del crédito autorizado por HSBC con monto máximo del crédito de 325 UMAS
Tasa de interés Tasa fija del 10.45%
Esquema de créditoPagos fijos 
Comisión por administración del 1% anual sobre saldo insoluto 

Principales Beneficios

  • Pensado para clientes que buscan el menor costo en los gastos asociados a la contratación
  • La tasa de interés se define sólo por el aforo final de la operación 
  • El beneficio de reducción de tasa está ligado al pago puntual
  • Tiene el CAT más bajo del mercado
  • El cliente conocerá el monto a pagar

Se puede ahorrar hasta tres años de intereses (En plazo de 20 años)

Apoyo Infonavit

Ahora desde la formalización de un crédito de Sustitución se podrá realizar la adhesión del programa de Apoyo Infonavit. 

¿A quién va dirigido?

Está pensado para clientes que sean derechohabientes del Infonavit que busquen cambiar su hipoteca y también:

  • La reducción del plazo total del crédito
  • Las aportaciones patronales del instituto aplicadas como pagos anticipados a capital
  • Que el saldo de la subcuenta de vivienda pueda ser utilizado para el pago mensual en caso de desempleo

Principales Beneficios

  • Se puede ahorrar hasta 5 años en el plazo del crédito
  • Aplicación de pagos anticipados por aportaciones patronales (sin que se requiera un esfuerzo adicional por parte del cliente)
  • El saldo a la subcuenta de vivienda queda como garantía
  • Se obtiene hasta un 30% de reducción en promedio del costo financiero

¿Qué coberturas maneja?

Ofrece la cobertura complementaria para los seguros de vida y daños, siendo un 60% más barato que cualquier producto del mercado.

Seguro de vida + DesempleoSeguro de daños
Cobertura básicaCobertura complementaria Cobertura básicaCobertura complementaria 
FallecimientoFallecimiento + Invalidez total o permanenteCubre el monto mayor entre el saldo insoluto o el valor comercial del inmueble (descontando el valor del terreno)Cobertura básica + -Rodo de contenidos-Responsabilidad civil-Asistencia en el hogar
3 mensualidades por desempleo o invalidez9 mensualidades por desempleo o invalidez 

Así que ya lo sabes, atrévete a darle un giro a tu patrimonio, en SOC Líderes en Asesoría Financiera te asesoramos sin costo en la elección del crédito hipotecario más conveniente para ti según tu perfil y tus necesidades. ¡Acércate a los expertos!

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